[2004-12-02] 夢幻之城1期招意向 投資55億
【本報訊】(記者 梁悅琴)兩鐵上蓋物業發展項目重新推出，其中將軍澳第86區(即將軍澳70號地段，車廠之上)夢幻之城第一期商住項目率先登場，將於本月9日下午2時截止接受意向，在聽取過業界意見後，為了鼓勵中小型發展商加入競投，地鐵首次承擔一半補地價，以及承擔作為日後將軍澳70區休閒區約107,640呎的園林建造費，來吸納中小型發展商。長實、新地、信和、俊和已相繼表示有興趣入意向。
地鐵出50%地價 利中小商
消息人士指出，有關項目的補地價已商討至最後階段，預計今年底前可以批出，市場估計此項目的補地價約達41億元(相當於呎價2800元)，連同建築費約14億元，總投資額約55億元。在地鐵承擔一半地價下，發展商出資約35億元，對中小型發展商應會有吸引力。業內人士認為，地鐵因看好後市，估計地價不會便宜，索性自動獻身支付一半地價,不但可以吸引更多發展商參與，並可以因而令發展商分紅予地鐵的比例大增，對地鐵亦會有直接得益。
美聯測量部助理董事林子彬表示，以此項目住宅及商場部分的地價計，料達2800元一呎，換言之，總地價價值為41億元，連同社區設施及長者護理中心在內，整個項目的總投資約55億元，發展商出資約38.7億元。現時該區的一手盤呎價約4500元，預計到06年底推售時的呎價約達5000元一呎，單是住宅部分的總值約73.3億元，扣除地鐵出資一半地價及未計與地鐵分紅計，發展商於此項目上的利潤約有38.7億元，邊際利潤約52.8%。
五幢住宅提供逾二千單位
夢幻之城第一期共有5幢住宅，提供2，096個單位，並有商場、長者護理中心、社區會堂及青年社區中心，面積約107,640呎的休閒區為第一期的地盤南面的中央公園首期建築。根據規定，住宅部分可於2006年底前作樓花預售。
環保城市 電動𡧛巴穿梭
消息人士指出，將軍澳夢幻之城的發展大綱，基本上無太大變化，將軍澳地段70號已建有一座鐵路車廠，而將來會加建將軍澳南站作為將軍澳線的伸延。全個項目以一個著重環保、以人為本、風景怡人的花園城市為藍本，因應去年SARS事件，物業與物業之間的距離亦再進一步拉闊。為了提升生活質素，地鐵計劃將統一項目內街道色彩、及限制外來車輛進入項目街道內，並有意採用電動環保邨巴穿梭於各期，以減少廢氣污染。
全個夢幻之城佔地34.8公頃，其中住宅樓面1,725.3萬平方呎，商業樓面約53.82萬平方呎，興建50幢，提供約21,500個單位，相當於兩個太古城，預計於未來4至5年內分8至14期推出。
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