[2004-12-03] 專業人語：莫讓西九龍胎死腹中

林學甫

　筆者是商人，常常念的是生意經；本人同時也對文化頗有興趣，也時常忙裡偷閒筆耕撰文，樂在其中。直觀的感覺，並不認為商業與文化一定排斥。見到西九龍文娛藝術區項目採用「由私人企業承擔項目發展」模式，將文化與商業結盟，筆者理應支持。

　其實，在龐大財產壓力之下，許多市民都不反對借助商業的力量，發展西九龍文娛藝術區，只是擔心商家太重利潤，將西九龍搞成地產項目。市民的擔心雖然可以理解，但解決的辦法不應該是消極地否定文化與商業結盟，而應該是積極地想辦法解除這種擔心。一方面，商人重利，在西九龍項目上，財團爭取在商住物業上取得利潤，以保證有餘力發展文娛藝術設施。外界對此要通情達理，予以理解。另一方面，為了在文娛設施和地產項目之間取得平衡，社會各界應該盡可能提出相關的條件及準則，要求發展商接受及遵守，並嚴格監察，確保西九龍計劃不會變相成為地產項目。

　以地積比率爭議為例，政府的指引是一點八一倍，三個入圍財團的發展規劃均已超標。發展商解釋：文藝發展多數是蝕本項目，如果依照政府提供作參考的一點八一地積比率來「起樓」，一定會蝕錢，「無得做」，不可能確保有足夠資金維持西九龍文娛藝術區三十年的發展。政府方面明確表示，所定的地積比率不會一成不變，但對入圍財團的建議，也不會「照單全收」。解決的辦法，應該是經過廣泛諮詢，在充分理據基礎上，確定一個市民和發展商都可接受的地積比率。

　西九龍文娛藝術區是要建造一個的世界級「文化地標」，外界不應該對發展商要求高高，卻又限制多多。本人衷心希望西九龍討論的結果是解決問題，而不是令「文化地標」胎死腹中。