[2004-12-07] 測量師：憑總藍圖掌主導權

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　紅灣半島拆卸風波鬧上立會，下文究竟如何，市民拭目以待。（資料圖片）

　【本報訊】(記者　林賽香)發展商在清拆紅灣半島事上一直企硬，測量界認為，政府仍有主導權制衡發展商，運用「上方寶劍」總綱發展藍圖及補地價與發展商鬥法，但爭拗點是政府反對的理據是否充足。

　香港測量師學會產業測量組主席余錦雄表示，總綱發展藍圖是政府最有利的制衡工具，若總綱發展藍圖不變，發展商沒有足夠的彈性重建紅灣半島。換言之，不先修改總藍圖而再建紅灣半島是沒意思的；在總藍圖限制下，再建後的建築物跟原來的紅灣半島相若。

　他指出，總綱發展藍圖可以修改，主導權亦在政府手上。一般情況下，當發展商需要舊樓重建，須向政府申請修改總綱發展藍圖，政府多數不會反對。但爭拗點是，政府一旦以紅灣半島屬新建成樓宇作為理據，例外地反對發展商修改總綱發展藍圖，這理據是否充足和合理？他對此甚有保留。

政府宜研究地契內容

　余錦雄說：「法例上除了受保護的建築物或文物外，發展商應該有權決定如何處理物業。在依法辦事下，政府要少介入。輿論是重要的，要尊重民意，但並不是非法地不正常地配合。」他建議政府現階段要仔細研究地契內容，是否需要發展商補地價。

　但RICS特許測量師學會則有不同見解，發言人表示，總發展藍圖不變也不太影響發展商重建的彈性，雖然學會不知政府與發展商地契的詳細內容，但一般情況下，總發展藍圖只限制建築物的整體規劃，包括高度、地積比例、座數，細節如建築物的單位總數和平均面積也可以更改。