[2004-12-08] 三大代理：明年樓市料保持穩升 放大圖片
【本報訊】（記者 周穎、梁悅琴）還有三個星期，04年將成歷史。回顧今年樓市表現，在零息效應下，可謂百花齊放，無論住宅、商舖以至寫字樓都有不同程度的升幅，估計全年成交量達12萬宗，比去年升20%。當中以豪宅表現最凌厲，在內地資金、投資者及廠商大力吸納下，約有40%升幅，與中小型住宅約28%升幅、甲級寫字樓及商舖價格分別約有20%至30%升幅比較，明顯跑贏大市。
三間地產代理包括戴德梁行、美聯物業及利嘉閣均認為，在弱美元、供應短缺影響下，明年樓市仍以豪宅主導，料有30%升幅。在民企自由行、個人遊及本地消費回升推動下，商舖及寫字樓市道明年亦可看高一線，中小型住宅則受換樓浪推動下，市道亦會比前幾年為佳。而明年的成交量可望進一步增加兩成至14.7萬宗。
資金湧港 揸豪宅好過揸錢
由於內地及海外資金湧港，加上在內地設廠的廠商賺大錢，及今年股市暢旺，不少人在股市獲利後入市置業，零息環境及弱美元下更造就不少投資者再度入市掃貨，用𡑔實物好過𡑔錢的心態入市，將豪宅變成如鑽石及黃金般的收藏品，觸發今年豪宅成為樓市的火車頭，樓價大升40%。業內人士預期，在弱美元及供不應求下，明年豪宅樓價仍可望有15%至30%升幅。
利嘉閣地產執行董事廖偉強於記者會上表示，隨著本港經濟逐步向好，加上弱美元及通脹情況，預期明年整體住宅交投及價格均會上升20%，其中明年住宅買賣合約將升至14.7萬宗，一手佔3萬宗，二手佔9萬宗。而豪宅樓價在供不應求下，可望再升30%，其中洋房豪宅可望升上3.5萬元呎價的新高。
利嘉閣地產董事總經理何紹章表示，由於美國面對財赤及貿赤，美元走勢進一步轉弱，而港元與美元掛漖，吸引外地資金流入本港物業市場，同時美元弱勢亦間接增強港貨競爭能力，有助進一步刺激本港經濟向好，增加市場購買力。
展望明年樓市，何紹章仍然看好豪宅市場，在供應短缺及換樓熱潮帶動下，料明年升幅仍有30%，其中普通分層、特色分層，以及洋房物業呎價將分別突破2.5萬元、3萬元及3.5萬元大關。
逾億成交 今年增至120宗
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，由於豪宅屬於投資物業市場，升幅主要視乎租金升幅，如果市場供應不足，租金升幅強勁會帶來影響，所以該行預期明年豪宅售價升幅會較中小型住宅幅度溫和，平均售價升幅為25%。
他指出，今年物業投資市場，豪宅表現突出，成為市場焦點，過去11個月成交金額過億元成交共錄得120宗，成交金額逾300億元，其中豪宅成交量及成交金額最高，超級豪宅佔大手成交的交易量比例由去年的12.5%升至今年的19%，顯示市場對超級豪宅興趣濃厚。
04至07年 新獨立屋650伙
美聯豪宅天下理事長伍創業表示，於各項利好經濟增長因素下，今年新盤豪宅樓價屢創新高，呎價較老牌豪宅為高。今年豪宅平均呎價為7,082元，而中小型住宅為2,993元，兩者差幅為2.37倍，與97年高峰期兩者差幅為2.1倍相若。
伍創業預期，發展商會積極投地，加上豪宅供不應求，料今年至2007年獨立屋落成量只有650伙，故於此情況下，明年豪宅呎價將上升15%，而豪宅交投量會持續上升，升幅達15%至20%，會帶動二手豪宅交投量上升，有利整體樓市發展。
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