[2004-12-08] 戴德梁：商舖將跑贏大市
【本報訊】（記者 周穎）在CEPA及個人遊帶動下，本港經濟好轉，企業增加在港投資，加上隨著迪士尼樂園落成及民企自由行等有利因素，今年甲級商廈價格及旺區舖位價格均上升30%。戴德梁行預期，明年整體樓市有理想升幅，其中商舖會跑贏大市，租金升幅達40%至50%，而售價有20%至30%升幅；寫字樓方面，在供應不足下，租金升幅亦達30%。
個人遊帶動租金升50%
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻昨日於記者會時預期，由於經濟持續好轉，加上CEPA及個人遊帶動下，訪港人數創出新高，估計明年訪港遊客亦會再創新高，帶動本地零售及食肆，令舖位有最大支持。舖位市場氣氛熾熱，無論售價及租金均會有顯著升幅。他估計，明年舖位租金有40%至50%升幅，而售價亦有20%至30%升幅，預期升幅會跑贏其他物業。
寫字樓需求增租金俏
戴德梁行執行董事李志榮指出，由於寫字樓供應少，其中甲級寫字樓新供應只有廖創興等兩幢物業，由於經濟前景樂觀，加上預期民企自由行在港開設寫字樓會增加，市場需求強烈，估計明年租金將會上升30%，意味中環甲級寫字樓平均呎租將由現時約35元升至45元，接近50元水平。他又指出，今年物業投資市場類型較去年更多元化，本年度成交金額過億元物業交易量在過去11個月逾120宗，成交金額達300億元。交易量及成交金額均較去年上升逾3倍，其中甲、乙級寫字樓及商舖所佔比重仍然最高，寫字樓佔31%，商舖亦佔29.4%。
超級豪宅價升回報降
他續稱，本地投資者及發展商一般對商舖及住宅較感興趣，而機構投資者及海外投資基金傾向選擇甲級寫字樓及超級豪宅作長線投資，由於價格上升，超級豪宅、寫字樓及商舖在今年的回報率下調，豪宅由去年的4%至5%下調至2.5%至3%。而寫字樓及商舖回報率較高，分別為4%至4.5%和4.5%至5%，比起去年下調約0.5%至1%，整體而言，回報率依然較其它投資工具如儲蓄為高。
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