[2004-12-08] 中小住宅價 明年追落後 放大圖片
陶汝鴻(左)及李志榮預期明年地產市場會持續向好。 (周穎 攝)
【本報訊】（記者 周穎、梁悅琴）在經濟向好及換樓熱潮帶動下，今年中小型住宅亦變得暢旺，樓價升幅約有28%，無論一二手樓都向好。戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻預期，明年中小型住宅市道仍保持樂觀，住宅樓價平均將會上升30%至35%。
他表示，中小型住宅主要以用家為主，加上個別地區樓價仍然落後，所以該行預期，明年部分中小型住宅樓價升幅會較豪宅為高。
樓價料升30%至35%
陶汝鴻又預測，本港全年樓市成交量約為12.5萬宗，年初至11月樓市成交量已達11.5萬宗，受到季節性因素影響，料12月成交量將下跌至1萬多宗。他估計，明年樓市成交量亦會維持13萬宗。
利嘉閣執行董事廖偉強指出，今年換樓巨輪開始啟動，令長期積弱的中價樓重獲生機。
他稱，由於發展商惜售，加上發展商貨尾亦加價，部分買家未適應，流入二手市場，令二手樓價沽壓逐漸消除外，更可受惠上升，情況由早年的一手拖累二手，變為現時一手推動二手，刺激樓價不斷上升，中小型住宅升幅約為27.2%。
他預期，明年一手盤料有3萬個單位推售，主要因為有多個大型樓盤如屯門虎地、藍地及西環泓都等，料住宅買賣合約將升至14.7萬宗，而中小型住宅樓價料可再升10%至15%。
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