[2004-12-11] 滬黃浦住宅地成新地王

　【上海新聞中心沐海雲10日電】上海今年首批住宅用地出讓最終落幕，總計近280萬平方米的44幅地塊除部分流標外，其他均被開發商分食。黃浦、長寧、寶山三區分別推出的幾幅熱地不但無一流標，而且均創出天價：黃浦區推出的一幅面積僅超1萬平方米的中山南路B4地塊，被開發商金外灘集團以6.6億元高價拿下，每畝價格3771萬元，遠遠超過去年的2500萬/畝，升幅達50.84%，成為申城新「地王」。

金外灘每畝3771萬奪地

　業內人士指出，隨著土地和金融政策緊縮態勢依舊，開發商們對於土地儲備更加重視，何況是將近一年沒有拿地的現在。據悉，目前知名開發商拿地注重兩方面，一是項目開發前景，二是能否體現企業品牌。

　其實，此次三號公告中儘管老城區地塊不少，但真正位於市中心的卻屈指可數，大部分建成後還是中低價房。再考慮到可能的持續加息影響，因此，儘管開發商不惜巨資拿地，但鑒於政府千方百計嚴控地價，房價漲幅趨緩的格局還將進一步鞏固，這可能是飢渴的開發商所不願意看到的。

　有關業內人士則表示，作為城市運營的一部分，住宅用地開標是應有之事，但因為實在是「久旱逢甘霖」，又是宏觀調控和加息效果檢驗的敏感期，因而格外引人注目。「開發商的拿地潮又將在此次高潮後告一段落。」中瑞市場研究公司經理朱鋒指出，「按照兩年的開發周期，今後樓市供應出現斷層的可能性變小了，此次拿地的影響也將在今後兩年逐漸反映。」