[2004-12-11] 發展商讓步少賺26億 放大圖片
持紅灣五成權益的新鴻基痛快地來個大手筆，棄拆為改，少賺一大筆。圖為新鴻基三巨頭郭炳湘、郭炳江、郭炳聯密斟。 （資料圖片）
【本報訊】(記者 何麗琪)港府將紅灣半島以8.64億元一次過「賣斷」予新世界及新地，結果出現一場拆又唔拆的爭拗。發展商最終以減少社會爭拗為由，於十日內收回清拆決定，轉為改裝後推售紅灣半島。測量師估計，若發展商放棄拆卸重建計劃而只作改裝，該項目將少賺至少一半，收益或只有逾20億元。
豪宅呎價8000元
中原測量師行聯席董事張競達指出，紅灣半島若重建成為豪宅出售，則未來樓市如繼續向好，加上06至07年單位供應短缺，屆時出售單位呎價或高達8000元，收入會高達126.4億元，利潤將有47.4億元。不過，若將單位改裝後出售，以現時同區市價每方呎計約4000至4500元計算，收入只有63.2億元，利潤會大減至只有21.4億元，少賺26億元。
改裝料仍需補地價
張競達更憂慮，即使發展商改裝單位，也同樣有機會引起環保團體反對，因為發展商在改裝單位時，拆除任何設備換上較高級的，同樣會造成建築廢料問題。而如果若發展商只作單位內部裝修，如牆身加上油漆、加設新傢具及電器等，便可以避免環保問題；更重要是，不需要更改任何圖則，而不需要額外商討補地價。
然而，資深測量師彭兆基指出，一般理解補地價的準則是，項目發展需要向政府入「Master Layout Plan」，規定所有單位數目、樓層等，如果要改動任何一項，便涉及修改地契內容，即包括更改物業樓面面積、更改發展土地用途及更改發展計劃的完工時間表，便需要向政府補地價。換言之，新世界計劃改裝紅灣半島，一旦將單位打通，或改動花園設施，理論上已符合補地價條件。
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