[2004-12-11] 孫公：西九1.81地積率不容亂超
【本報訊】房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，西九龍文娛藝術區會以1.81倍的地積比率為基準，政府日後與三個入圍財團磋商建議書時，會要求他們大幅降低建議中的2.5倍至4.33倍地積比率和發展密度。孫明揚又表示，三份建議書提出的建屋數量似乎太多，政府將與發展商商討；他反駁「得西九，得天下」的言論，認為言過其實。
反駁「得西九得天下」
孫明揚昨日接受香港電台專訪時強調，西九龍文娛藝術區不是地產項目，但要發展龐大的文娛康樂區，就要用地產收益來支持及維持發展，至於要興建多少住宅才足夠，政府將徵詢市民意見。孫明揚指出，從發展商的建議書來看，建屋數量似乎太多，而有關建議是在地產低迷時作出的，現時地產市道已經復甦。孫明揚稱，政府只希望有足夠的房地產數目支持文娛康樂發展，而地產商也要有一點利潤。
對於外界憂慮西九項目財團會壟斷未來的豪宅市場，即「得西九，得天下」，孫明揚認為言過其實；他表示，他明白市民不希望看見這個現象、擔心文娛區出現天文數字的地產發展，也有意見認為文娛區的地產收益只需足以維持營運文藝設施，但當政府以原先發展基準為依歸，就不會有西九商住發展影響樓市的問題。
孫明揚昨日在報章上撰文強調，政府日後與西九龍文娛藝術區建議者磋商及挑選屬意的建議時，會以1.81倍的地積比率作為基準；他希望大幅度降低各建議書提出的商住發展地積比率和發展密度，此外，建議者必須有能力以商住發展的收益持續營運文娛藝術設施。孫明揚說，只要定下發展基準，相信西九龍的商住發展不會影響整體樓市。
孫明揚稱，政府沒有將1.81倍地積比率定為強制性要求，並不等於發展商可隨意超越這個水平，他們必須就建議書的地積比率提出足夠理據，能說服公眾才可以接受。
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