[2004-12-11] 樓市寶典：退租協議

文：新尼

　純粹以普通法而言，一份租約在其指定租期屆滿之時將會自動終止。《業主與租客(綜合)條例》第四部分容許業主與租客以雙方協議形式來終止租務關係。以協議方式來提早解除租務關係的方式，法律上稱為「退租協議」(Surrender Agreement)。

　雙方一旦訂立「退租協議」，雙方便可依據合約精神來追究責任。條例為堵塞一些法律漏洞，規定以「退租協議」方式終止第四部分適用的租約，「退租協議」必須在租客租用物業一個月後簽訂的才會有效。提早解約權的條款一般訂明，租客在某情況下有權單方面以某限期的書面通知提早解約，提早終止租約的書面通知一般不可少於兩個月。

　租客的「提早解約權」必須要以清晰的條文詳細訂明，不應只以「一年生約、一年死約」簡單數字來表達，以免日後產生無謂爭拗。