[2004-12-16] 港按息暫維持不變 35%準買家加快入市

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　香港樓按利率維持不變，有利準買家入市。

　【本報訊】（記者　周穎）雖然美國聯儲局決定加息1/4厘，但由於本港銀行水浸情況持續，銀行未有跟隨加息。一項調查顯示，如果受訪者中，有35％準買家有意加快入市決定，61％預期樓價會於未來半年持續上升。

　利嘉閣地產董事總經理何紹章認為，由於現時市場對後市發展仍然樂觀，加上經濟好轉，加薪情況續現，以及市場游資充裕等因素配合，估計樓市旺勢將持續，並相信未來兩、三個月，樓市交投會持續暢旺，樓價則會輕微上升。

61%訪者料樓價續升

　為進一步了解市民就本港息率走勢對樓市發展的意見，利嘉閣地產為此進行一項民意調查，訪問327位市民，49％認為港息維持不變，將吸引用家及資金繼續入市，樓市交投仍會持續增加；另外，61％受訪市民更相信未來半年整體樓價會持續上升。

　由結果所得，發現36％被訪者相信港息維持不變，樓價將於未來半年上升5％或以內；19％認為樓價升幅可達5％至10％；最後，6％受訪市民對後市走勢更加樂觀，認為未來半年的樓價升幅更可逾10％；不過，而有16％被訪市民則認為美國仍處於加息周期之中，港息將需同步調升，估計部分市民會失去置業意慾，導致樓價下跌。

將入市買家增2百分點

　另一方面，35％被訪準買家（196名）表示，本港存貸利率不變，樓按利息支出節省不少，再配合加薪趨勢，供樓負擔能力相對增強，故打算提早落實入市計劃，結果與3個月前同一項調查數據比較，高出2個百分點。

　另外，分別有12％及27％被訪準買家則會暫緩入市步伐，以觀望利率調整速度或視乎樓價升幅再作定案，反映部分買家入市心態謹慎。