[2004-12-16] 供樓負擔低 細價樓受惠

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　【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝昨天表示，美國再度加息0.25厘，本年已先後5度調升息率，累積上升1.25厘；不過本港除於9月份僅跟隨1次加息0.125厘外，對上一次更首度不加反減0.125厘，令息口回復之前水平。

美息累1.25厘 港未跟隨

　而是次本港亦未有跟隨美國加息，在息口持續低企下，將有助加強買家入市意慾，尤其對細額物業最為受惠。

　於用家角度而言，是次不加息，由於心理作用大於實質，因此未會即時令買賣交投大幅增加，但肯定有助加強入市意慾。以全港50個大型屋苑每呎平均3,007元計算，一個面積500呎的單位、承造7成按揭、20年還款期及P-2.625厘計算，每月按揭供款約5,513元。以目前私人住宅家庭入息中位數21,000元而言，供樓負擔比率則約26.3%，仍然保持一個低位(見圖)。

　此外，息口不變，細額物業將最受惠，因為當中不少仍屬「供抵過租」，相信會吸引租客轉租為買。以沙田第一城分析，一個17座高層C室單位，以107.7萬元成交。假如以7成按揭、20年還款期及P-2.625厘計算，月供約3,949元。