[2004-12-16] 湯恩伯別墅低價成交有感
■梁立人 資深跨媒體作家兼評論員
上海「湯恩伯別墅」擺明不可拆卸重建，真正有興趣者才願者上鉤。反觀香港的紅灣半島，當初轉賣給發展商時並沒有指明不可重建，只不過後期在輿論壓力之下政府才把球推回給發展商。環保團體與偽民主派宜見好即收，若再糾纏不休，那就是刻意破壞香港的和諧，浪費社會資源，這是最不民主和最不環保的事！
大上海風華絕代，名人古舊豪宅特別多，不少具歷史價值的洋房有價有市，近年在上海成為市場上的另類投資工具。然而，位於虹口區多倫路的歷史建築物「湯恩伯別墅」，於十二月九日在上海市進行拍賣，最終只以底價二千六百萬元人民幣成交。
湯恩伯其人其事
湯恩伯何許人也？他在上世紀二十年代畢業於日本士官校，回國後曾在北伐軍任職中下級軍官，後得其學兄蔣介石青睞，官運亨通，扶搖直上，到抗戰時任第二集團軍軍團長，所轄第十三、八十五兩個軍。湯最為人詬病的是坐鎮河南時強徵軍餉，稱為「湯糧」，當地人以河南有四害，即「水、旱、蝗、湯」來控訴湯恩伯的橫徵暴斂；其實湯也曾為蔣立下不少汗馬功勞，否則蔣也不會將其不斷升官，例如抗戰初期，日本關東軍電掃華北、華中，強悍無比，勢如破竹，但湯恩伯率領所轄兩個軍，敢於正面挑戰駐徧在棗莊嶧峰的日軍，與國軍其他部隊合力取得聞名中外的台兒莊大捷，這在當時形勢之下實屬難得的勝利！然而，湯恩伯後期官位雖愈高，但戰績卻愈差，在國共大戰中失去上海、杭州等軍事重鎮，後來更在福建廈門臨陣脫逃，氣得蔣介石待其死後在台灣大罵湯何不當初轟烈地死於上海？話雖如此，當日解放軍百萬雄師過大江，蔣棄南京逃台之時，也命湯部負責運載所有中央銀行儲備黃金赴台，可見蔣對湯的信任。
湯恩伯別墅低價成交的原因
湯恩伯位極人臣，橫徵暴斂，所以，估計這幢位於上海虹口區的湯恩伯別墅故居，無論在位置、景點、建築材料方面，都應該有一定的水準。根據資料顯示，該別墅佔地萬餘呎，是次拍賣成交呎價僅二千一百萬元人民幣，這是否略為偏低？拍賣行人員更表示，只得三家公司肯交付保證金來投，臨場更只有一家舉牌，結果就由這家公司以起首的底價投得。
究其原因，那是因為該別墅已列入上海市第四批優秀歷史建築物名單，買家需要簽下承諾書，負責修繕物業，而估計這筆費用不菲，而且很大機會是「有出冇入」，變相幫助上海市保存這幢歷史建築物。說穿了，就是不可拆卸重建，那麼發展商既沒得發展，又怎會踴躍出價呢？這是正常不過的市場現象。
紅灣風波平息政客應知好歹
在下絕對贊成保護這類優秀建築物，而且也很欣賞上海市政府的開宗明義態度，「湯恩伯別墅」擺明就是不可拆卸重建的了，真正有興趣者才願者上漖吧。反觀香港的紅灣半島原居屋七幢建築物，當初轉賣給發展商時並沒有指明不可重建，而且不排除買賣雙方有些「眉來眼去」，更肯定的是，發展商當初買入紅灣已有拆卸重建豪宅的打算，政府也不會一無所知，只不過後期在輿論壓力之下才突然變臉拿出甚麼地政條例，把球推回給發展商。
幸而兩大發展商能從善如流，改變初衷，一場看似天大的風波也可瞬間平息，可見香港確實是塊福地。環保團體與偽民主派宜見好即收，若再繼續叫囂窮追猛打，是不知好歹，別以為拿著民主和環保的招牌就可以當聖旨，香港始終是個資本主義社會，商人要做生意，當然利字為先，並沒有支持環保和民主的義務，若再糾纏不休，那就是刻意破壞香港的和諧，浪費社會資源，這卻是最不民主和最不環保的事！ (本專欄每周四刊出) （文匯論壇）
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