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戴德梁行陶汝鴻(左)看好今年香港甲級寫字樓租金續升30%。 (周穎 攝)
【本報訊】（記者 周穎）甲級寫字樓去年全年吸納量為300萬平方呎，較前年大幅攀升超過10倍，其中中環區吸納量更加佔整體的55%。戴德梁行預期，今年甲級寫字樓租金會持續有30%升幅，而本港租務開支在04年上升32%，在全球排名由前年的第17位跳升8級至去年的第9位，每年每平方呎租務開支為66.6美元。
戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢於昨日的記者會時表示，寫字樓市場在今年的升勢將會持續，預期甲級寫字樓租金將會上升30%。年內優質寫字樓供應將會較為短缺，預測各區在的空置率將進一步下跌至個位數字。
去年中環吸納量倍增
他又表示，本港寫字樓市場在去年表現暢旺，港島區吸納量在第四季有88萬平方呎，各區包括港島東都錄得正吸納量，而尖沙咀受惠於跨國企業的遷入使吸納量急升至24萬平方呎，其中保險公司AIA大幅承租港威中心第六座之交易更是去年最受市場關注的交易之一。
他指出，本港甲級寫字樓全年共錄得300萬平方呎的吸納量，比前年大幅上升超過十倍。中環的吸納量按年增長110%，達到175.4萬平方呎。全年吸納量集中在中環區，佔若55%。
阮仲賢又指出，由於2008年以前該區再沒有新供應，預期今年港島東的空置率將會下降。過去一年香港租金及出租率明顯反彈，中環的空置率由前年的14.6%大幅下調至10%，租金則大幅上升40%，其中國際金融中心二期高層每月呎租更高達40元。尖沙嘴空置率下跌至8.35，租金上升29%，而港島東租金則上升17%。
租務開支上升32%
該行最新一項調查報告顯示，本港寫字樓租務市場在今年非常活躍，租務開支上升32%，在全球寫字樓租務開支排名中重拾升軌，經過連續兩年位置下調後跳升8級由前年第17位躍升至去年的第9位，上升速度為全球之冠，每年每平方呎租務開支為66.6美元。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，歐羅於今年走勢強勁而美元疲弱，匯率的大幅波動自前年已成為決定全球排名的因素之一。今年全球經濟表現不俗，寫字樓需求強大但供應持續減少，使大部分城市租務開支比去年反彈，升勢在香港尤其明顯，預期亞洲地區的商業中心在今年將會繼續向好。
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