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威格斯董事總經理孫偉璋預期，今年超級豪宅及中型住宅會跑贏大市。 (梁悅琴 攝)
【本報訊】(記者 梁悅琴)去年豪宅市場表現一枝獨秀，展望今年樓市，威格斯亞太控股董事總經理孫偉璋表示，今年山頂豪宅供應仍然短缺，加上今年會有80間民企來港上市，其高層會選購超級豪宅居住，因此，超級豪宅仍會升勢凌勵，升幅料有25%，山頂獨立洋房呎價可望升逾3萬元，而中型(753呎至1075呎)住宅今年則會有機會跑贏大市，升幅料會有25%。
至於甲級商廈，尤其是中區，因供應短缺，加上民企自由行及會計、律師行擴張，對寫字樓需求大，加上熱錢流入，及低利率下吸引投資者入市，料今年甲級寫字樓租金可望有15%至20%升幅。
歌賦山道1號料售5億
他指出，經過03年的SARS後，04年香港經濟經歷了歷史反彈，其中豪宅表現屢創新高，近期種植道57號的成交價，呎價達27,100元，創97年後豪宅新高位，而近期的多宗豪宅招標，如中銀放售的歌賦山道1號，以及一私人業主放售的甘道3號屋，反應理想，預料歌賦山道1號總值可達5億元，呎價可望達23,344元，而甘道3號屋售價可達1.2億元，呎價可達27,410元。
他坦言，山頂豪宅供應短缺，以04/05年度的勾地表中，山頂區只有一幅土地可供發展，以每幢洋房5,000呎計，料可興建8幢，因此，料山頂區洋房呎價於今年可突破3萬元一呎。
而半山豪宅去年亦有40%升幅、而租金升幅相對較少、山頂租金升幅為12.6%,而半山豪宅平均呎租為27.7元、料半山豪宅分層單位價格於今年會有20%升幅、租金方面、山頂及半山豪宅則會有15%升幅。
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