 放大圖片
鄭家純表示，不會減少對香港的投資。右圖為武漢新世界國貿大廈。
本報記者：何麗琪 陳悅 張小焱
新世界在內地房地產市場耕耘超過十年光景，交了不少學費。正因為肯「守」，所付的學費沒有白費，新世界中國(0917)於1999年成功上市，持續的耕耘令它更上一層樓；修得投資竅門，在管理成本方面控制得宜令其賺得更多。新世界中國主席鄭家純接受本報訪問時坦言：新世界在內地投資已經步入收成期。
談到新世界辛苦耕耘的內地房地產業務，鄭家純說：「內地房地產業務已到達收成期，現在於內地做房地產比香港更好，邊際利潤比香港平穩，平均每個項目都有10多個百分比。」新世界在內地房地產投資超過十年，資產總值超過250億港元。剛公布去年度業績純利為1.27億元。
內地利潤穩定勝港
經過十多年在內地房地產市場經營打拚，現時，新世界可說是終於守得雲開，步入收成期。當中，除了肯「守」，更重要是成本管理。鄭家純總結過去經驗說，在內地投資，必須熟悉當地環境，而管理成本相當重要，發展賺錢就在這一部分。
「新世界在內地投資初期，對市場不熟悉，不明白這個賺錢的道理，白白交了兩年學費。」鄭家純坦言，一個建築項目如何賺錢，要視乎建築成本與地價成本，建築成本比重越細可以賺到的錢便越多。以武漢的中低檔房為例，建築成本及地價成本的比重，控制到九比一，發展商可以在建築成本落工夫，可賺到的便會更多。
賺錢要睇管理成本
既然已經明白到如何在內地賺大錢，未來會如何發展？鄭家純表示，新世界目前在內地的土地儲備面積近2000萬平方米，未來十年都用不完。這些有待開發的土地分佈於北京、瀋陽、廣州及天津等城市。而且由於新世界資本雄厚，不少內地發展商亦與其接觸，洽商將其土地儲備或項目售予新世界開發。
特別看好京滬前景
面對近年有不少本港發展商到內地搶地，鄭家純認為，新世界根本沒有需要與他們高價搶地，當然也會視乎情況再在內地吸納土地儲備。截止到2004年6月份，新世界中國地產的多元化物業組合包含45個主要發展及投資項目，分佈於全國17個高增長城市。「新世界對內地房地產極具信心，特別看好北京及上海的發展前景。當然，在內地發展始終有問題需要解決，包括拆遷困難，土地供應減少等。」
對於內地持續採取的宏觀調控措施，鄭家純相信有關措施不會對新世界發展內地房地產構成負面影響，「反而可以淘汰個別發展商，使其離開地產市場，這對新世界更為有利。」
擔心港豪宅現泡沫
雖然看好內地市場前景，但鄭家純強調新世界絕不會放棄香港本土市場：「雖然仲唔係完全睇得通香港地產市道，但唔會減少在香港的投資，也唔會話因為豪宅市道旺而集中火力，反而會多元化發展，就算中小型住宅也有市場。」不過，他擔心香港豪宅市道已出現泡沫。「有個別豪宅物業升幅達兩倍，一旦泡沫爆破，後果可想而知。」
|
放大圖片
