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【本報駐武漢記者張小焱28日電】日前，武漢市房地產市場預警預報工作小組發佈《2004武漢房地產市場分析報告》。報告顯示，商品住宅均價為每平方米2835元，二手住房均價為每平方米1856元，分別較前年同期上漲19.8%、53.5%。
據分析，舊城改造、土地拍賣和消費者「買漲不買跌」的心理，是造成房價上漲的主要因素。2004年商品住宅樓面地價均價為每平方米1215元，比上一年度增長38.4%。商業用地最高價已達到每平方米8500元。
此外，去年武漢各區域的商品房價格均有不同幅度的上漲，其中江漢區房價最高，礄口區房價漲幅最大。江漢區推出眾多高檔樓盤，集中在該區的黃金地段，樓盤的品質較高，到去年第四季度，該區住宅均價已經達到3226元/平方米，位於各個城區之首。而原屬於老工業區的礄口，受輕軌開通、漢江綜合整治帶來的利好推動，開發商雲集該區，相繼推出一批中高檔樓盤，中低價樓盤已經不再成為該區市場的主體，價格漲幅最大，第四季度均價同比增長40.55%。
據預測，今年隨著土地供應的控制，居民住房條件的改善，武漢房地產價格漲幅會有所減緩。
專家建議防範投資風險
據分析，去年武漢市住宅平均地價為1215元/平方米，與商品住宅平均價格的比值為0.46：1，反映了土地價格是商品住宅價格上漲的剛性因素。從這個意義上來說，合理調整地價增長幅度是抑制商品房價格快速上漲的主要手段。
另外，由於人們對房地產的升值空間預期加大，帶來不少市場炒作、投機需求的潛在危機。目前，武漢市為投資而購房的比例佔到8%-8.5%，逼近10%的警戒線。
因此，專家建議制定相關的市場消費政策，阻止房地產非理性消費和投機行為給市民帶來的危害。
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