[2005-02-16] 加息周期 美聯籲慎選95％按揭 放大圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)美聯物業主席黃建業昨天表示，今年樓市存在的隱憂是本港即將進入加息周期，由於美國過往多次加息時本港未有跟隨，本港一旦加息，所加的幅度可能會追回有關差距，供樓人士須要留意本身的負擔能力，做好準備。
他指出，相對於7成按揭的用家，加息對使用9成半按揭的供樓人士有較大影響，供樓負擔比率的增幅會較大。以1月份的負擔比率走勢比較，9成半按揭的用家為35.7%，7成按揭的用家則為26.3%，兩者相距9.4個百分點。
加息厘半負擔率40.8%
若本港加息0.5厘，9成半按揭的供樓負擔比率會提升1.6個百分點至37.3%，7成按揭的則只增加1.2個百分點至27.5%。
若加息1.5厘，9成半按揭供樓人士的負擔便會進一步加重，負擔比率會超越4成，升至40.8%，7成按揭的供樓負擔比率亦會衝破3成。而加息2厘的話則會令兩者的差距擴大至11.2個百分點，9成半按揭置業人士每月的供樓負擔會升至42.6%，而7成按揭的供樓負擔亦會增至31.4%。
黃建業稱，雖然9成半按揭協助不少上車人士入市，然而從加息對供樓負擔的影響可見，置業人士在衡量負擔能力時，除了視乎現時的供樓支出水平外，亦應同時考慮加息後對負擔能力的影響，審慎選擇。
5年內二手樓丁財兩旺
他指出，雞年樓市與以往不同，是今年農曆年的樓市二手樓成交創7年新高，主要是因為發展商惜貨，以及銀行推出九成半按揭有利二手樓市，加上經濟好轉，打工仔收入穩定，加上現時5年樓齡的二手樓價比一手樓低10%至20%，若買家買不起一手樓，仍可以買二手樓，因此，他相信，今年5年樓齡以下的二手樓會丁財兩旺。
不過，他提醒，炒家今年則會丁旺過財，皆因04年樓價尤其是豪宅已上升50%至60%，樓價已升超越97年，因此，今年炒家賺錢不會如去年那樣多。
黃氏續稱，由於去年集團積極開設分行，過往一年集團分行數目已增至363間，較04年激增57%。為配合今年新興二手市場的龐大發展潛力，今年開舖策略會「重質不重量」，未來開舖的地點將會選取新區域，特別是一些剛入伙不久的屋苑，如西九龍、將軍澳等等，務求搶盡市場優勢，爭取更高的市場佔有率。
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