[2005-02-19] 查冊目的

文：新尼

　各位在購置房產前，應了解清楚物業的資料，以保障自己的權益。而根據香港《土地註冊條例》，所有影響土地權益的文件，都需要在土地註冊處登記。所以，除部分戰前物業、新界物業或非法僭建物未有註冊外，香港大部分物業皆已在土地註冊處登記及供查冊。

　查冊之主要目的，是要確認業權資料及了解物業本身有效產權負擔。物業查冊內容共分物業資料(Property Particulars)、業主詳情(Owner Particulars)、物業產權負擔(Incumbrances)、等待註冊的契約(Deeds Pending Registration)四個部分。

　我們在買賣時所進行的物業查冊，一般分為最近的資料查冊(Current Search)及歷史與最近資料查冊(History & Current Search)兩類，費用分別為15元及30元。前者可查看物業現時擁有權的資料，而後者則可看到過往直至現在的擁有權資料。而根據地產代理法例規定，地產代理在任何住宅物業的交易前，需要為買家進行物業查冊。