[2005-02-19] 零售業面臨加租挑戰

　零售業雖然春節期間旺丁旺財，生意額上升百分之五至兩成，但卻面臨租金上升的嚴重挑戰。零售管理業協會主席關百豪昨日表示，一些店舖重簽租約時，遇上業主大幅加租，部分在旅遊區的地舖，續約時加租5至6成。業界擔心有些店舖未能負擔貴租而結業。

　零售業生存空間，很大程度上取決於經營成本，而目前租金佔經營成本的比例，已高達40%至70%。商戶與業主如唇齒關係，在互相依賴中求存。零售業經營仍然面臨高成本及市民消費意慾不強的困難，業主應該有長遠的眼光，與商戶互相扶持，以溫和的租金增長，使零售業有一個喘息和發展的空間。如果業主急功近利大幅加租，令商戶無利可圖，無力承租，只會導致雙輸的局面。

　香港下半年的經濟環境存在不明朗因素，即將來臨的加息震盪會影響市民及遊客的消費意慾。業主不宜對經濟前景過分憧憬，倉促作出大幅加租的決定。事實上，業主加租，商戶必然以加價的方式轉嫁消費者身上，造成物價調升。目前，企業加薪幅度有限，不少尚在凍薪，市民收入沒有明顯增加，接受加價的幅度有限。如果過多地將租金開支轉嫁到遊客身上，也會降低香港「購物天堂」的吸引力。何況，如果大幅加租使零售業陷入不景氣，商舖的租值會隨之下降，業主也將是受害者。九七年後連續幾年的商場蕭條，大業主已有前車之鑑。

　個人遊開放以後，商舖業主以帶旺零售業為由大幅調高租金五成至一倍，導致蘭桂坊、蘇豪區以及九龍旅遊區幾家名店結業或他遷。這種現象表明，高租金、高樓價，必然加重營商成本，令其他行業難以生存。香港社會須注意防止樓價及租金過快上升對飲食、零售行業產生的排擠效應，努力平衡樓市和其他行業的利益，保持均勢發展。（文匯社評）