[2005-02-22] 新地估7.4億最審慎

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　九龍灣常悅道商貿地皮今午拍賣。 (張偉民 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）去年底以47億元高價奪得新蒲崗住宅地皮的新鴻基地產，其高層大員對於今日九龍灣商貿地皮拍賣預測最為審慎，估計成交價會高出底價兩成成交，約7.39億元，遠較測量及代理界預測8.5億至11.2億元之間為低。

　今日市場焦點為3年半以來首幅商業地——九龍灣商貿用地拍賣，下午2時30分假座尖沙咀文化中心舉行，市場普遍預期競投激烈，睇好成交價，估計成交價達7.39億至11.2億元之間成交，其中新地估值最為審慎，屬市場最低。

雷霆：CEPA利賣地成績

　新地地產執行董事雷霆昨日出席凱旋門誓師會時預期，今日賣地氣氛會理想，由於過去一年寫字樓租金升幅不斷攀升，加上配合CEPA及未來有大量新股會來港上市效應影響，未來2年市場對寫字樓需求會上升，預期該地皮將發展為寫字樓或酒店用途，估計今日成交價會較底價6.08億元高出20％成交。以此計算，成交價約7.39億元。至於他今日會否出席拍賣會，要開會後再作決定。

　而對該地皮成交價最看好的是美聯物業，估計成交價可達11.2億元為市場上限。美聯物業林子彬指出，由於商廈物業市場前景樂觀，將兩個月前預測價一再上調20％，達11.2億元，呎價可達1839元。估計落成後物業每呎售價可達5000元。

美聯最樂觀估11.2億

　威格威及堅信則預測，地皮由於可發展為酒店用途，會吸引一眾發展商爭奪競投，分別估計成交價可達9.13億元及10.18億元。

　今日拍賣地皮位於九龍灣常悅道、宏泰道及宏照道交界，早前傳由嘉里建設成功勾出，地皮為「其他指定用途」註明「商貿」作非住宅用途，但不包括加油站、安老院、厭惡性行業及危險品等用途，地皮面積為約5.0752萬平方呎，以地積比12倍計算，可建樓面面積60.9027萬方呎，並已獲批准可作酒店用途。