[2005-02-24] 中型發展商籲定期賣地 放大圖片
周國賢認為勾地政策可更靈活。
【本報訊】（記者 周穎、周紹基、朱小璇）趁下月新一份勾地表公布，各發展商紛紛表態，希望勾地機制更靈活，政府應向勾地失敗發展商透露被勾地皮底價或勾地價離底價差幅，以增加透明度。部分中小型發展商認為目前樓市已經恢復健康水平，可以回復定期賣地；勾地表內應有不同類型的地皮，以便發展商有更多選擇。
裕泰興董事總經理羅守耀表示：「九龍灣商貿地皮成交價好高，由於為商貿地皮估計對住宅市場影響不大，但對樓市而言，是一支強心針。」
對於勾地表意見，他認為：「最好有不同類型的地皮，上次勾地的制訂是在疫症之後是為救市，但目前市場已經健康發展，現時應有自由供應政策，不要控制勾地表內地皮類型及數量，因為勾地表可以起櫥窗作用。」
他說：「樓市已達健康水平，可以復甦定期每季賣地，但不應有價必賣，否則會推 𦮳個市，以免發展商在現時要賣完樓再勾地，手續麻煩。」
另外，他又認為：「若政府實行高地價政策，應該早響。而目前市場被勾出地皮甚少，相信是政府對土地價格取向偏高，無發展商可以俾到價。」南豐發展地產部經理麥一擎表示，由於九龍灣地皮以高價賣出，相信會令補地價上升，希望以後可以定期買地，由以往兩個月拍賣一次變為每季拍賣一次。
周國賢：勾地失利應知價
新地代理總經理周國賢昨日於記者會時表示，現時政府在勾地機制上表現保守，其實目前的勾地政策可以更靈活，包括通知勾地失敗的發展商被勾地皮底價或勾地價距離底價有多大差幅，令發展商可以更有預算。同時勾地表內應有更多不同類型的地皮以供勾出，相信會對市場會有好處。
萬泰集團總經理周國財表示，集團在九龍灣常悅道1號地皮的補地價已經獲政府在去年底批出，集團已經接受補地價。他強調，地皮補地價合理，不過未有透露補地價金額。
梁振英：毋須改勾地制度
另外，行政會議成員梁振英說，現時的勾地表制度由市場需求帶動，符合市場經濟原則，故毋需要作任何改變。
合和實業董事副總經理胡文新說，九龍灣商貿地皮的競投氣氛激烈，相信政府會考慮市場需求，在新一年度的土地儲備表中，適當加入商貿地皮。他續指出，市區的商貿地皮對發展商較有吸引力。被問到九龍灣商貿地皮成交價是否過高時，他說，現時該地皮鄰近的甲級商廈，呎價超過4000元，相信該區發展潛力很大。
盈科保險主席袁天凡透露，前日代表公司首次競投九龍灣商貿地皮失敗，但估計信和置業在該地皮的發展成本約4000元，預期3年後出售將有機會賺錢；公司將預留該筆資金，物色合商地皮或購入整幢商廈作辦公室之用，亦曾走訪觀塘區，而條件是要交通方便。
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