[2005-02-24] 林奮強大好友 樓市再升五年 放大圖片
林奮強認為樓市可受惠內地及香港經濟的融合。(張偉民 攝)
【本報訊】(記者 梁悅琴)面對未來物業供應短缺、利率低企，加上更多內地個人遊與及內企自由行來港置業，會增加住宅及商廈的需求，瑞銀香港證券部主管林奮強預料香港樓市還有5年上升空間，而今年首季會上升10%，全年會上升45%，並認為物業價格上升，投資者應對地產股看高一線。對於本周二拍賣九龍灣地皮成交價高於市場預期，林奮強表示，拍賣價未必可成為補地價指標，因拍賣是反映未來四至五年後樓價。
今年樓價料續升45%
不過，他擔心於政治化環境下，政府官員與地產商商討補地價時，未必使用酌情權，從而影響土地及未來新單位供應量，擔心影響本港經濟轉型。他舉例說，雖然迪士尼主題公園將於今年9月揭幕，不過，由於政府難於短期再推行新大型發展項目，因此影響低收入人士就業機會。
未來年半供應缺短
林奮強指出，未來18個月內供應量缺短的影響將開始浮現，由2005年22,800個減少至2007年14,500個，要待九鐵南昌站、元朗站、大圍站等新項目，與及08及09年每年因補地價而新增的5,000個單位供應，08至09年將會增加24,700個及37,700個新單位，加上負實質存款利率重現，與及本地市民對經濟信心因樓市上漲，及迪士尼主題公園開幕而上升，投資者將看到各項有利因素，對樓市發揮的影響力更大。林奮強指出，本港樓市長達六年的下跌周期剛於一年前結束，預期樓市升勢可持續5年，情況如外國的樓市一樣，樓價不會只升一年。況且，隨著中國放寬對內地居民外遊及商企於外地投資的限制，加上本港商業機會不斷增加，本港被內地低成本經濟「掏空」的憂慮正逐漸消失，預期香港消費及投資活動將於未來5年持續上升。
民企對商廈需求勁
同時，在內地經濟增長帶動下，本港可受惠內地及香港經濟的融合，假設內地有1%民企來港，以每間企業需求2,000呎寫字樓計算，對本港寫字樓需求龐大，本港經濟將可更加充實。
看好港地產股前景
他亦稱，現時地產股股價較每股淨資淨產值呈現折讓，可見投資者對樓市上升的持續性未能達至一致意見，市民看淡心態未能一時間扭轉。然而，瑞銀仍看好本港主要地產股前景，給予新世界發展(017)、長實（001）、希慎(014)、鷹君(041)、恆地(012)、九倉(004)、恆隆地產(101)、信置(083)及新鴻基地產(016)「買入」投資評級。
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