[2005-03-03] 兩官司倘敗訴 房會瀕破產

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　房委會命運繫於領匯及租金官司是否獲得勝訴。

　【本報訊】(記者　翁育紅)房委會今個財政年度經常性帳目錄得5億元盈餘，不過房委會財政前景仍欠明朗，如果公屋租金官司敗訴，領匯又未能在下個財政年度上市，房委會的現金儲備將於今年跌破審慎水平，到07至08年更會虧蝕20億元，難逃破產的厄運。

　相反，如果兩宗官司均勝訴，房委會的現金流量將穩步上升，09年可達445億元。房委會正採取多項開源節流措施，以確保有足夠資金支持運作，當中包括與政府商討財務安排。

　房委會財務小組委員會昨日審批未來幾年的財政預算。委員會主席鍾瑞明表示，今個財政年度經常性帳目能錄得5億元盈餘，主要原因是部門減省人手、調升租金價格和投標價格下降，令薪金和工程支出下降的成效，但實際上5億元相對於全年幾百億的營運開支只是很小的數目，房委會未來5年的財務狀況仍然受很多不明朗因素影響。

現有132億現金儲備

　房委會現時有132億元現金儲備，未來財政能否穩健將取決於9月底開審的公屋租金官司及分拆物業上市計劃的進展。房委會預計，領匯如能在下個財政年度上市，可帶來320億元進帳，而且每年有10億元現金投資收益，再加上租金維持現水平，房委會下年度可望有150億盈餘，現金儲備會大幅增至410億元，再加上07至08年起每年出售2000個居屋單位，每年有25億元收入，現金數目將逐步上升，到09年能滾存至445億元。

　房委會現時主要收入來自全港60多萬租戶的公屋租金，每年約有110億元進帳，不過，若租金官司敗訴，房委會需豁免12萬綜援戶租金，同時調低其他租戶租金一成，預計每年減少25億元，現金儲備將一直下降。

租金官司若敗訴減25億

　而最壞的情況，假如領匯未能在下年度上市，租金官司又敗訴，房委會財務將大受衝擊。即使下年度能出售第6期公屋租置計劃萬幾個單位有18億元進帳，以及其他各項補地價收入，下年度的現金儲備亦會跌破90億元的審慎水平，到07至08年度更會出現20億元虧損，房委會最終要面臨破產。

　鍾瑞明表示，為兌現公屋3年內上樓的承諾，房委會需維持每年1.8萬個的建屋量。

　未來房委會將繼續精簡部門人手，以及進行其他開源節流措施。目前房署正和政府磋商財務安排。