[2005-03-05] 焦點逐個睇：波老道地皮71億最貴

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半山波老道21、23及25號住宅地

　【本報訊】(記者　梁悅琴)新一年度土地儲備表已公布，現時市場上最渴求港島區住宅地皮及商業地皮。

　美聯物業測量部林子彬表示，中半山波老道及山頂聶歌信山道均位處傳統豪宅地段，估計可分別提供400個及90個單位。其中波老道地皮將成為土地儲備表內最貴重的住宅地皮，估值達71.18億元，連同前述其餘兩幅熱門住宅地皮，三幅港島區靚地的估值已達124.73億元，佔表內整體住宅地皮總值近40%。

聶歌信山道高 呎價料萬九

　而樓面地價方面，林子彬預期，會以山頂聶歌信山道地皮最高，樓面地價有機會達到每呎19,000元，成為香港開埠以來最貴的樓面地價。之前本港的最貴樓面呎價紀錄為九七年八月賣出的淺水灣道129號，其樓面地價每呎為16,000元，反映港島區豪宅呎價未來將有很大的上升空間。

中環街市地靚 位置優越

　至於商業地皮方面，林子彬形容，以中環街市地皮最為突出，由於現時市區已很難找到位置如此優越的商用地。觀乎中環區商廈林立，隨著國際金融中心二期落成後，該區已再沒有新供應，單靠原有商廈翻新，並不足以應付需求，加上中環街市地皮可作商業或酒店用途，料市值約50.38億元至60.5億元。

油街地值百億 地王之王

　而現已滾存於勾地表內的北角油街商住地皮，繼續成為市場焦點，中原測量師行高級聯席董事張競達表示，料此地皮值100億元，乃是地王之王。