[2005-03-20] 業主選擇賺錢客 爐灶亦出租

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　英皇國際以2.12億元連租約購入銅鑼灣羅素街56號地下及閣樓，有機會待租約期滿便取回自用。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)經濟前景變好，業主加租已是無可避免的事。而部分業主看好某類型具盈利能力的行業而特別用貴租亦早有前科。

　96、97年正值香港經濟全盛年代，一二手樓都異常暢旺，全年成交宗數達20萬宗，地產代理生意好景非常。部分大業主眼見代理行業生意好景，大肆擴充，於商場內特別只預留1至2間舖供代理行競投，基於要積極拓展生意網絡，當時不少代理行都要高價搶租，其中最貴一個代理行租金便是美聯物業於華景山莊分行，大業主收取的月租逾40萬元，連同人工、水電等雜費，每月要做逾100萬元收入才有合理利潤，以一個400萬元單位計，即是每月至少要做10至12宗才可，難怪當金融風暴一來臨，華景山莊分行成為美聯最早「瘦身」的一員。

美聯：大幅加租另覓新舖

　美聯物業主席黃建業月初於業績會上便表示，今年會積極開拓分行，但會以同區分散多間分行為策略，若業主大幅加租便不會續租，等其分行於租約滿後自動結業便算，寧願另覓新舖。據悉，目前美聯分行的月租只介乎3萬至10多萬元。

　於銅鑼灣一帶擁有不少零售收租物業的希慎興業董事總經理利子厚表示，集團一向與租戶保持雙向溝通，大部分租戶的關係保持10年以上，至今未曾出現過因加租而要逼遷的情況。

瘋狂旺市景象似重臨

　由於商場大部分採用底租或營業額分成兩者取高者作收租標準，業主與租戶之間仍容易商討，不過，部分地舖業主則用不同手段逼租戶用貴租租舖，如近期尖沙咀加拿芬道一食肆店舖業主，為了逼新租戶用貴租租舖，於是要求新租戶要連上一手食肆的租戶剩下的用具和爐灶亦要頂租才可，借口有生財工具不必裝修多收租金，最初新租戶不肯，但過了數天再洽談，業主已表示，已用高於新租戶15%的租金租出舖位，換言之，現時業主眼見具品牌的潮流食肆生意好，便用速戰速決方式逼新租戶高價租用舖位，此情此景，似乎又有點似97瘋狂旺市重臨的景象。