[2005-03-20] 行人專用區商舖好搶手

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　觀塘區創紀之城的大型商場APM即將開業，促使區內商舖成交及價格大增。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)由於受個人遊刺激，部分電器、化妝品、零售等商戶都紛紛在旺角落戶搶遊客，旺角西洋菜街行人專用區租金升勢未止，迫使部分商戶於附近地段尋覓舖位。中原(工商舖)九龍商舖部高級營業董事潘榮德透露，此舉令西洋菜街旺段得以伸展，租金跳升。例如旺角西洋菜街138-144號地下2號舖，面積1532呎，剛落實由連鎖時裝店進駐，月租36萬元，每呎租金約235元。現址商舖前租客為食肆DOT RESTAURANT，當時租金僅20.8萬元，今番新租金大幅彈升73.1%。據悉，舖位最後階段曾接獲4位經營者出價競逐，洽租商戶包括化妝、食肆、零售等。

　另外，自旺角新之城開幕後，西洋菜街此段已呈現明顯變化，傳統食肆逐漸他遷，改由承租力更強的商戶落戶。例如新之城地下MISS HA化妝店早前落實以32萬元承租905呎舖位，每呎租金約353元。相比之下，西洋菜街138-144號地下2號舖的租金雖然大升73.1%，但成交呎租只是235元，仍屬划算。

apm試業將促觀塘交投

　觀塘區隨著創紀之城的大型商場apm即將開業，亦同樣面對區內商舖成交及價格大增的情況。美聯物業舖位部助理營業董事余志強表示，由於觀塘區內將有多個商廈及酒店項目落成，加上大型潮流商場apm於本月初開始試業，帶動區內舖位交投，其中位於觀塘開源道68號觀塘廣場9至14號地下舖位亦以近半億元成交，該物業面積約1,750平方呎，成交價約5,275萬元，平均呎價3萬元，連租約成交。現租戶為渣打銀行，每月租金約17.5萬元。

　他指出，觀塘區有別於一般工業區，區內上班一族不乏年青客群，消費力強，加上apm商場於本月初試業，凝聚區內上班一族，並吸引鄰近住宅區如藍田、秀茂坪及九龍灣的住客，令商場周邊舖位因而受買家垂青。他預計，裕民坊、物華街一帶商舖成交量會進一步上升。