[2005-03-25] 置富基金34億購港六商場

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　置富基金看好港零售市道。該基金購入六收租物業包括沙田第一城商場。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)長實集團(001)於新加坡上市的REITs「置富信託基金」宣布，斥資34億元購入香港六個商場以進一步增加收租物業。該六個商場包括沙田第一城、華都花園、青怡花園、麗都花園、海韻花園及麗港城，主要來自長實旗下的商場，涉及64萬呎樓面，預計於今年中完成交易，置富信託會透過借貸及發行股票來支付有關收購項目。

涉64萬呎收租回報5.58%

　新收購的商場收租回報率為5.58%，比現時持有收租中的五個商場回報率5.17%為高，其中沙田第一城及華都花園的商場出租率達96.7%。收購完成後，置富信託基金的商場市值由42億元增至78億元，持有商場樓面由100萬平方呎，增至170萬平方呎。

　置富基金行政總裁John Lim在聲明中表示，是次收購標誌置富基金開始透過收購刺激增長，反映香港經濟強勁零售行情看漲。

置富商場市值增至78億

　彭博引述麥格理證券分析員Eva Lee表示，新注入置富基金的並非旺區物業資產。她又稱，置富基金的目標是香港零售市場，所以會表現跟香港的經濟增長及勞工薪酬水平掛鉤。

　過去一年，香港的核心區舖位租金升35%至50%，非核心區商舖租金升10%至15%。Eva估計，本港今年非核心區零售商舖租金可望再升10%至15%。

長實擬夥置地投星商地

　另一方面，長實執行董事趙國雄表示，正與香港置地及新加坡吉寶置地等合作夥伴進行商討，有意競投新加坡商業及金融地皮，預計價值約7.7億坡元。該地皮佔地約3.55公頃，新加坡政府希望建成後的中心能夠吸引全球跨國公司的進駐。該地皮總建築面積將為43.8萬平方米，會為中央商務區增加至少10%的商用辦公面積。