[2005-03-25] 寸金寸土上海高檔商舖進黃金時代

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　南京西路「金三角」之一的恆隆廣場寸土寸金。

本報上海新聞中心記者　汪盈

　國際品牌近年紛紛大舉進駐上海。當地經濟專家認為，上海已進入「黃金時代」的相對飽和期。上海南京西路、淮海中路以及浦東一些地區的高檔購物中心已「無舖可租」，而地舖日租金已達到每平方米5至6美元的恆隆廣場、中信泰富廣場、梅龍鎮廣場、久光百貨等多家購物中心均已「供不應求」。

　被上海人稱為「黃金商業區」的南京西路，近年已經形成了奢侈消費的「最強氣候」，其中以恆隆廣場、中信泰富廣場、梅龍鎮廣場早早形成的「金三角」為代表，與背後同處南京西路的南證大廈、鴻翔百貨、金富得、新時代商廈等老牌商場有著清晰的劃分，據記者了解，目前沒有一個國產品牌進得起「恆、中、梅」三地。

高價搶租「金三角」地

　與此同時，金三角戰線不斷前行，長期為各國領館「陣地」的上海商城成為品牌的又一個必爭之地，去年10月原先底樓的所有商舖都被奢侈品牌「買斷」，原屬於一家美式餐廳的店舖，被3家頂級品牌：GUCCI、MARCJACOBS、Salvatore Ferragamo的旗艦店以更高的租金搶了下來。GUCCI亞太地區總裁潘鄧婉穎在接受本報採訪時就明確表示，不惜一切要進入上海的世界品牌，幾乎都將南京西路當作首選。

名牌選址風格近乎苛刻

　早在去年6月，法國著名化妝品牌Lancome為在上海建規模最大的概念店，搶下原恆隆對面的「景德鎮精品瓷器店」店面。

　Lancome市場及銷售總監馬曉宇在接受本報訪問時表示，像Lancome這樣的一線品牌對選址、店舖建築風格、商圈的品牌結構等都有近乎苛刻的要求，在南京路統一形象的趨勢下，Lancome進入，勢在必行。

　而在去年9月底，緊鄰「金三角」的靜安區「久百城市廣場」正式營業，470個國內外知名品牌蜂擁而至，其中國際品牌有220多家，如Tiffany，亞洲最大旗艦店Burburry、Pollini、Jean Paul Gaultier……。「目前等待進駐久光的頂級奢侈品牌數量已超過20家。」一位久光百貨的營業推廣部人員這樣說。

靚舖難尋寧可暫緩入駐

　根據上海購物中心協會的一項最新統計，今年上海將有20多家購物中心投入運營。上海財經大學國際工商管理學院副院長干春暉教授表示，今後一兩年，將是奢侈品品牌進入中國的黃金時期，這也直接導致上海中高檔商舖搶手。「進入得越多，就意味著上海有限的高檔商舖就越稀罕」。

　華倫天奴中國總代理公司公關部主管陳芸直言：「如果進入上海市場，就一定要進恆隆廣場這樣的頂級購物中心，但現在恆隆沒有位置。我們就寧願暫緩進入。」