[2005-03-29] 中美房地產隨時爆煲

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　樓市泡沫一旦爆破，買家就要承受巨大的損失。

　當前，世界上有兩個經濟火車頭，帶動經濟發展。第一個火車頭當然是美國，第二個火車頭是中國。原來，經濟發展，市民的資金增加，就會拿去投資。最佳的投資工具，不是股票，而是房地產。

中國富豪多靠炒地皮起家

　在中國，圈地皮炒地皮成為風氣，所謂億萬富豪，都是炒地皮起家，銀行行長不斷受賄落水，皆是炒地產利令智昏。溫家寶總理做政府工作報告的時候，強調進行宏觀調控，控制信貸，還可能加利率。這樣一來，行長出貓貸出的貸款，中央一定要收回來，查賬的結果，不少銀行行長唔掂，不能填數，唯有坐牢去。實行宏觀調控的年頭，就是銀行行長紛紛下馬的年頭。

　美國的炒樓情況也一樣，美元弱勢，通貨膨脹，惟一可以保值的資產，就是房地產。美國市民都瘋狂炒股和炒樓，實際並非用來自住。政府準備加息，結果熱錢流入，推動了樓市上升的趨勢。原來炒樓人士中，還有大陸移民和香港移民，不少人經常睇樓。重點地區是在紐約、舊金山、洛杉磯。

美電視少講股票多講炒樓

　紐約時報報道，今天的美國地產市場，好像九十年代末股票市場一樣瘋狂。現在美國的電視台也開始跟風，減少討論股票的清談節目，增加房地產投資和裝修的節目。不過，今天美國樓價高昂，但租金沒有同步上升，這些物業不可能靠出租賺錢，只能像擊鼓傳花遊戲一樣，出售給下一個買家獲利，一旦泡沫爆破，就要承受巨大的損失。利息上升到一定程度，地產的泡沫就會爆破。所以，下一次全球大股災，可能從地產崩潰開始。

2007年不是個好年頭？

　中國也好，美國也好，當前都出現水浸銀行現象，財團和老百姓手上的錢太多，而工廠產能過剩，於是大家把資金投放在非生產領域，形成靠「資產增值」賺錢現象。有人說，「資產增值」賺錢有一個周期，十年一個循環，泡沫到時就爆破。如果這麼說，2007年就不是一個好年頭。