[2005-04-01] 再談樓市 還得抹把汗

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　張永霖去過很多地方，這是他年輕時遊歷四方的留影。

　張永霖是少數在九七年樓市大瀉前及時跳車的一個，回望多年前將本港手持的三個物業全數賣掉，致未嚐負資產苦味，張永霖還得抹一把汗，再談時仍感膽戰心驚。他直斥港英政府當年採取的房地產制度，及政府財政政策的不是，若特區政府不決心理順這些問題，仍沿用高地價政策支撐政府財政，擔保將來樓價一定會再跌過，社會也會出現不穩。

97年及時跳車幸運兒

　張永霖直指，香港地產行業佔本港經濟比例是全球最高的一個地方。港英政府時代，實施高地價政策，兼且姑息縱容港人炒樓，以維持政府的財政盈餘，實質是政府在有意無意間迫中產階層買貴樓，也等於在有意無意間加了一個地產稅，結果是香港物業比世界上任何一個地方的都貴。經濟就業理想時，問題未有出現，經濟下滑問題來時，便出現樓價大瀉的惡果。

　他憶述稱，自己於1979年時以按揭購入一個太古城的983呎單位，買入價是66萬元，當年有加薪及有工作保障情況下，都供得非常辛苦，莫說今天什麼都不保，工作不保，飯碗不保。

　79年時買一個單位要每呎800元，86年時是每呎1000元，再到96、97年時每呎是9000元，還是一層舊樓，現在相類似的單位買入價仍要四百或五百萬元。現時上車買樓是膽戰心驚，更加不要期望現在入市，20年後樓價會上升九倍，市民須要明白什麼是平，什麼是貴。

政府應理順樓市問題

　既然明白到房地產政策問題所在，張永霖認為，今天樓價已回到95年水平，與97年高峰期情況相去不遠，中產仍要買貴樓，港人仍抱著搵快錢心態，政府實在需要正視和理順此問題。