[2005-04-01] 不交吉樓漸受青睞

祥益地產總裁　汪敦敬

　香港有不少人買樓收租致富，只是近十數年來因為舊有租務法例的限制，令業主不單止加租幅度受限制，連租約期滿收回單位的權利也很低，令到這種致富的方程式日益式微。

　自從政府04年宣佈實施租務管制條例，買樓收租的業主不僅收樓有期，加租幅度沒有了束縛，使租客不可「賴死唔走」，令投資買樓收租的業主，可靈活處理資產，於是買樓收租又開始有了可觀性。

　加上近年息口真是十分低，供樓比收租更平，於是買樓收租可以即時就有經常性收入，縱使近期有加息的衝擊，仍不會減低買樓收租的可觀性，尤其是一些樓價落後大市的區域，如屯門買樓收租有5厘收益，比銀行息口0.75厘吸引得多，縱使加息1.75厘仍然供樓平過租金，既然樓價可以上升，收租又可以夠供樓的話，買樓收租的風險也很低，可以說是必贏方程式。唯一風險就是遇上惡租客，如果從這方面來看，買不交吉樓便吸引得多。不交吉樓的樓價比交吉樓大概平5至10%左右，同時買家可以查閱現有租客的交租記錄，如此便可有收租保證。許多人買樓收租都會浪費半個月至一個月的時間去物色好的租客，所以買樓收租的人選擇不交吉樓，便不需要再去花時間物色租客，又可省回再租樓出去的額外佣金。

　筆者認為未來不交吉樓是越來越受重視的投資項目。