[2005-04-01] 行人專區刺激舖位投資

美聯物業工商部行政總裁　黃子華

　由於政府計劃於銅鑼灣及尖沙咀兩大購物消閒地段增設更多行人專用區，投資者憧憬該區未來商舖發展潛力，刺激區內舖市交投，其中銅鑼灣舖市獲投資者垂青，屢錄逾億元成交。

　區內有多條街道即將或計劃進行街道美化工程，預計將帶動消費人流，料租金將有上升空間。踏入05年，銅鑼灣錄得5宗億元成交個案，其中介乎景隆街和百德新街的一段駱克道和東角道的街道美化工程於年初展開，東角道4至26號地下及1樓即錄約2.2億元成交，成交平均呎價約6.7萬元，連行人專用區鄰近街道亦受帶動，以往較少大手成交的登龍街，日前7號全幢物業亦以1.3億易手。

　除買賣成交外，租務市場亦相當活躍，銅鑼灣一向人流旺盛，是本地重點零售商業區，而且消費力極高，吸引大批名店於區內設旗艦店；各國牌子亦以銅鑼灣作零售試點，如日本化妝品牌D.H.C便將首間香港分店設於時代廣場地庫。日前一外資化妝品牌以每月70萬元租用軒尼詩道519號舖位；此外，一連鎖店以每月約30萬元新租駱克道518號地舖，預計該區呎價及呎租均有更大的上升空間，平均呎租上升約30%，預料該區未來仍會受投資者追捧，買家大手入市情況亦會持續。