[2005-04-01] 大城市物業需求強勁

置業國際董事　朱子原

　去年內地房地產市場經歷宏調的考驗，最終證實內地房產市場，特別是大城市，是有著強大的需求支持，是以在宏觀調控下仍能健康發展，仍能保持增長。就以廣州為例，預計今年整體樓價升幅有一成，需求主要來自本土居民及香港買家。

　基於內地對土地供應作出更嚴謹控制，內地大城市現大多以招標拍賣的方式出售土地，一線城市例如上海、深圳、廣州、北京等地不但土地供應減少，市區土地更嚴重缺乏，形成土地的競爭激烈，價格創新高，而土地價格的上升，長遠來說將會使房地產價格有調升的壓力。

　此外，銀行收緊對開發商的項目貸款，形成不少項目因缺乏資金而放緩發展速度，導致市場的供應減少，尤以市區為甚；而且本地市民需求日漸增加，加上廣州未來將有不少大型建設，推動經濟發展，不少市民對改善居住環境的渴求提高，帶動對新房屋的需求上升。另外，泛珠三角九加二對廣州的發展有利，未來更多外資進入當地市場，對高檔住宅的租售也有利好的推動作用。

　預計二○○五年全廣州的中高檔住宅售價的升幅約為百分之九至十，預計二○○五年港人購買廣州住宅物業單位數目會增加至三千八百至四千個。

　廣州樓市在去年有顯著進步，表現出色，樓價低沉八年後，去年反彈回升，尤以上半年為甚，但第三季的升幅略為放緩，其後表現理想。廣州的經濟表現強勁，房地產價格較上海、北京為低，是以廣州房地產市場正向好發展。