[2005-04-08] 首季住宅樓花批量一年新低

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　地政總署剛公布在2月批出住宅樓花2744伙。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據地政總署資料顯示，05年首季批出的私人住宅預售樓花同意書錄得3,681伙，較04年第四季7,154伙大幅減少48.5%，創過去一年新低。

美聯：萬一伙已批未推售

　不過，截至本年3月底為止，發展商手頭上仍有一批已發出預售樓花但尚未推出市場的單位，數目約11,270伙。當中部分項目已獲批一段長時間，個別甚至早於02年已批出樓花同意書。可見發展商會因應個別項目作出不同的售樓策略。雖然批出預售樓花的步伐會影響發展商的銷售部署，惟相信僅對個別項目有所影響。

　因此本年首季發展商推盤量雖然創過去一年的低位，但與去年同期相比，仍有5.5%的升幅，並相信與批出預售樓花的單位減少沒有太大的關係，主因是發展商「惜貨而售」。

　另外，地政總署於今年3月發出五份住宅單位預售樓花同意書，涉及全港各區合共2,744個住宅單位，其中兩個項目預計於2005年內完成，其餘3個發展項目預計於2006年9月前完成。此外，地政總署於今年3月發出一份涉及660個住宅單位的轉讓同意書。

逾6300伙申請預售待批

　截至今年3月底，有待核准的商業單位預售樓花同意書申請共有2份，而有待核准的住宅單位預售樓花同意書申請共15份，涉及全港各區共6,316個住宅單位，其中兩個住宅項目共224個單位，預計在今年內落成，其餘13項涉及6,092個住宅單位，預計於2,006年內完成。地政總署現正處理8份轉讓同意書申請，其中3份屬商業發展項目，5份是住宅單位發展項目，涉及2,297個住宅單位。