[2005-04-08] 美聯料次季住宅交投減二成

　【本報訊】(記者　梁悅琴)面對加息潮的來臨，美聯物業住宅部行政總裁陳坤興表示，加息對樓市造成心理影響，加息後的一星期，住宅樓宇成交量按月下跌20%，樓價下跌2%至3%。他指出，今年首季住宅成交量較去年第四季跌13%，主要是因為今年首季較少新盤推售。

加息影響料樓價跌3%

　他預期，在加息的陰影下，由於買賣雙方議價時間較以往長，估計4月整體成交量將較上月跌10%，但相信今年加息幅度不會超過2厘，料全年樓價仍會上升15%，交投量會保持有10%增長。

　隨著大手投資者在第一季積極部署出貨，相信當焦點新盤在今年陸續推出後，市場將掀起投資者換貨潮，估計大手投資者今年佔集團成交金額比例，將由去年的5%上升至10%。

　不過，他指出，由於第二季陸續有新盤推售，有意置業人士亦已消化加息的影響，相信第二季成交量會較首季有10%升幅，樓價將上升約5%，至於租務市場，他預期，豪宅及中小型物業的租金，分別較去年同期上升21%及10%，並相信租金回升，有助抵銷加息的影響。

逾億物業成交達十宗

　美聯物業集團執行董事陳坤興及工商舖部行政總裁黃子華表示，今年首季住宅市場及工商舖市場錄得過億元成交宗數及金額，均勝97年同期，其中今年首季逾億元的舖位成交更創97年同期新高，錄得10宗，較04年第一季升150%。

　陳坤興表示，隨著大手投資者在第一季積極部署出貨，相信當焦點新盤在今年陸續推出後，市場將掀起投資者換貨潮，估計大手投資者今年佔集團成交金額比例，將由去年的3.5%上升至6%。

　陳坤興表示，今年首季一、二手住宅物業註冊量錄得24,908宗，較去年第四季的28,688宗，下跌13.2%。由於今年首季一手盤推量偏低，而且發展商採取惜貨政策，部分一手向隅客流入二手市場，帶動第一季的二手成交比例創2000年第一季後新高，錄得83.3%。