[2005-04-08] 凱旋門1房單位入場費600萬

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　凱旋門一房示範單位，單位面積588平方呎。 (周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）豪宅需求上升，九龍站凱旋門發展商新地有信心於下周尾獲批出預售樓花同意書，一房海景單位意向呎價逾1萬元，估計買家要斥資逾600萬元才可晉身為凱旋門業主。發展商更改發售計劃，由原於今年全部推售單位，改為只會推售7成單位，套現金額由130-150億降為100億元。

　新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示，旗下九龍站凱旋門目前仍然獲批出預售樓花同意書，相信可於下周中或尾段獲批出。他強調，若獲批出預售樓花同意書，示範單位才會開放予已經購入的買家參觀，否則，發展商只會經過嚴格篩選有興趣買家才可參觀。

1房呎價逾萬元

　他又表示，雖然豪宅樓價不斷上升，但凱旋門的意向呎價仍然維持原意向價，首批會推出300個海景單位應市，其中一房588平方呎的單位意向呎價過萬元，入場費約600萬元。不過發展商仍然未定會先推出邊款間隔單位。

　他透露，整個凱旋門共提供5間天際獨立屋單位，目前已經獲10至20個買家洽購，意向呎價維持3萬元以上。發展商至今只接見了500檯買家洽購，至今未有再接受買家洽購，按現時預約的買家，大部分資金充裕，似乎未受加息影響。

　雖然雷霆曾於上周表示，「6月前只推300伙的計劃不變，有信心今年內可售清凱旋門全部1054個單位，不會如行家樓盤般『分開幾年賣』。」

原計劃推千伙套150億

　言猶在耳，但雷霆昨日卻表示，發展商無計劃於入伙前售完全部單位，今年首批單位只推出300個，約可套現50億元，以目前市況，發展商有加推壓力，但全年只會推出樓盤七成單位發售，約可套現共100億元，餘下的單位會保留至入伙時再推售。相信全部1054個單位售罄可套現130億至150億元。

雷霆：加息2厘仍低水平

　對於市場認為目前已經踏入加息周期，雷霆預期，今年市場加息幅度不大，全年加息約1至2厘，令實際供款利率約3厘水平，仍然為按揭利率低水平，隨著經濟改善及樓市氣氛向好，相信今年豪宅租金會有20％升幅，升幅足以抵銷加息的不利影響，相信投資者仍對豪宅感興趣。