[2005-04-08] 甲級商廈空置率降至9%

　【本報訊】國際物業顧問萊坊指出，過去一季香港物業市場持續向好，特別是寫字樓物業，甲級寫字樓租金繼續上升，新供應匱乏令空置率跌至9.1%。萊坊預測寫字樓租金全年上升35%，售價升幅更加強勁。

首季寫字樓租金升17%

　報告指出，過去三個月寫字樓租金持續上升，過去一季甲級寫字樓租金上升17.5%，每月平均呎租24.63元。

中小住宅全年料升15%

　萊坊商業租務部執行董事龐立德表示，中環寫字樓空置單位有限，而且租金比其他地區已高出28%，預期未來數月在其他地區會有較多租務成交。新供應方面，AIG Tower可望在今年中落成，額外為中區提供340,000平方呎樓面，由於大部分樓面已預早租出，相信對市場的衝擊有限。

　中小型住宅市場方面，預期未來數月二手市場成交會更多，二手市場成交量已顯著上升，部分由於新盤放售緩慢及新按揭優惠提供給二手市場買家，優惠包括延長舊樓按揭還款期和買家最高貸款額可達樓價95%，萊坊預測中小型樓價今年上升15%，租金溫和地上升10%。

　至於豪宅市場，過去一季豪宅租金上升10%，每月呎租平均26元，傳統豪宅地區皆錄得升幅，跑馬地及渣甸山增長最強勁，租金上升13.5%，平均每月呎租25元。