[2005-04-08] 「假期置業」顯效應

廣州政協港區委員、中原地產董事　劉瑛琳

　過往樓市當旺，假期睇樓氣氛高漲，新盤示範單位或售樓處每每展現大排長龍，睇樓成假日節目，隨樓市波動後市民多年來睇樓意慾較前消減。及至最近，樓市確認轉勢，在市場升浪一如滾雪球般，置業者紛紛出動，令假期置業效應又一次蓬勃起來。

　近日各份主要報章以重要篇幅報道復活節樓市，其中二手交投量大升佔上重大篇幅，從前線匯報，今個樓市交投浪潮遍及各類型單位，由上車至換樓級住宅均有充足承接力，三月份中原住宅佣金收入料達二億五千萬水平，九龍區各區成交量十分平均，旺區如將軍澳及西九龍屋苑成交類型單位十分全面，反映入市階層相當廣泛。

　假日入市的置業者特色，是以用家為主，且感覺到用家入市心態已有轉變，準買家均相信樓價在未來升幅可觀，故置業意願很強烈，部分買家更顯得心急入市。在二手市場交投量高漲，進一步整固了升市基礎後，一手樓盤的黃金月份即在數周後展現，今年第二季樓市勢頭不俗。

　筆者在周末起一連多周擔住財經電台的地產節目嘉賓主持。近日與行將榮休之長實售樓部高級營業經理何雨盈先生聚會，當年認識何先生乃代理紅磡海逸豪園緣起，今天何先生將一份退休個人簡歷奉上，內容提及何先生服務地產界有三十七年，並告之友好未來動向及退休大計。

　在這次聚會中，親歷香港地產多個高高低低浪潮的何先生，筆者適逢機會取經，他向筆者稱，本港地產市場可以生生不息來形容，在經歷低潮後會有高浪，現時樓市則相當「硬淨」，可謂難得一旺的景象，且每次展開升浪乃一次財富轉移之契機，何生不吝賜教，令筆者勝讀樓市之萬年書。