[2005-04-08] 樓市走勢逐浪高

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　樓市於首季表現彪炳，根據本公司研究部數據顯示，今年首季樓價累積升幅高達11.0%，其中3月份樓市表現強勁，以全港50個指標屋苑計，合共錄得3514宗二手買賣成交，較2月份的1909宗增加84.1%；期內樓價則見「裂口」上升5.4%；相信承接3月份樓市旺勢，4月份在多個矚目新盤刺激下，樓市的走勢將會一浪高於一浪。

　回顧上月二手市況，新界區交投獨領風騷，按月交投量增幅高達112.3%，成為現時二手樓市火車頭。在「追落後」主調下，龍頭屋苑如沙田第一城、新港城、盈翠半島、嘉湖山莊更是箇中受惠者，上月交投量分別彈升122%至214%不等；投資熱錢流入粉嶺牽晴間，亦帶動屋苑交投量狂飆11.7倍至165宗，創入伙以來的新高。此外，換樓流轉力度增強，亦帶動港、九兩區屋苑交投增加48.8%及74.4%。

　三月份二手樓價表現強勁，主要是基於二手需求大增，再加上業主反價及盤口缺乏等因素左右，導致樓價在供少求多的情況下快速飆升，單位成交更常以「海鮮價」示人，例如帝后華庭、德福花園、匯景花園、柏景灣、粉嶺中心、麗城花園、碧堤半島、慧景軒及映灣園的樓價，便於上月「裂口」高開至少逾10%，樓價升勢急勁可見一斑。

　在加息的陰霾下，剛過去的周六及日，豪宅表現依然強勁，交投活躍之餘，造價亦屢創新高，市場更傳出九龍站凱旋門天際獨立屋以呎價31,500元獲預留，創出本港自開埠以來的分層單位新高呎價。除了凱旋門外，短期內將有多個新盤如荃灣爵悅庭東爵軒、上水邁爾豪園及御皇庭料快將登場，料將帶動整體樓市更上一層樓。

　事實上，本港投資者手頭資金充裕，可從近期澳門樓市價量齊升可見一斑。澳門在賭場概念之下，帶旺整體經濟，刺激物業需求，不少本地投資者改投澳門市場，刺激澳門樓市價量齊升。反觀本港經濟前景，利好因素不少，相信再加上迪士尼開幕效應，就業情況及薪酬福利改善，樓市將展現一浪高於一浪的現象，料將吸引過江投資澳門物業市場之本地投資客，獲利後重投本港物業市場，進一步推動本港樓市發展。