[2005-04-13] 東方海外2.9億奪滬黃金地

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　東方海外於上海發展的東方曼哈頓住宅。 (周穎 攝)

　【本報上海新聞中心記者李偉平12日電】東方海外日前以2.9億元拿下上海浦西「衡山路85號」地塊，這也是上海最大歷史文化風貌區——衡山路－復興路歷史文化風貌區首個公開推出的項目。

　此間消息稱，東方海外地產集團在4月6日競投成功後，已經在4月8日前往聯合產權交易所進行公證。

5公司競投 評委批出

　此間消息稱，位於衡山路31街坊中央的「衡山路85號」，整個佔地面積約為9000平方米。此次招標最後有5家公司參與，而通過評委會的綜合打分評審，東方海外地產集團終於勝出。項目本身的標底價格在1.3億元，東方海外出價1.45億元，略高於標底價格，由於該項目是通過收購企業股權獲得地塊，加上轉讓時要包括償還部分公司負債，因此最終成交價格在2.9億元，高出底價1.2倍。

處歷史文化風貌區

　衡山路－復興路歷史文化風貌區是上海保存最完整的、規模最大的以花園住宅著稱的12個歷史文化風貌區之一。風貌區中有近2000幢老公寓、花園住宅和優秀歷史建築，約佔全市歷史建築的40％，「衡山路85號」恰好處於風貌區的黃金地段。該地塊在今年1月公佈招標，即時吸引了海內外多家企業的關注。

　按照最終通過的規劃要求和設計方案，地塊將被打造成以徐家匯商業中心為延伸，以衡山路休閒街理念為背景，集公寓式辦公樓、公寓式酒店、健身會所、商業零售設施為一體的高品位涉外區域配套場所。

　衡山路85號在整條衡山路並不顯眼。大門左首是上海小有名氣的「波缽街」酒吧，右手是「外高橋徐匯俱樂部」及兩間門面不大的酒吧。走過一個可供一輛汽車出入的大門，往裡，豁然開朗，裡面的空地現時由臨時停車場、兩個網球場、四層游泳館構成。

項目曾爛尾 現為停車場

　據了解，該地塊最早是上海市政府的網球場，其後地塊被賣給外商，地基已經打好，但由於資金出現問題項目擱淺。後來地皮再次拋荒。上海官方一直想將其出讓，惜無合適買家。期間，由在衡山路上的高安大酒店以每月1萬元人民幣的代價租為停車場。在東方海外最終競投成功後，據悉，東方海外最快會在今年六月接手地塊。

　現時，臨時停車場生意照做，據了解，由於衡山路人氣夠足，這個設施簡陋的停車場每月生意額能做到兩三萬。除了停車場會堅持到東方海外接手現場，地塊範圍內的游泳館亦在正常運營，而門口處的酒吧每晚仍在營業。