[2005-04-13] 業界曾估地皮值逾4億

　【本報上海新聞中心記者李偉平12日電】東方海外成功投得的衡山路85號地塊，在開標前，業內預測最終收購價將在4億到5億元之間。但最終以2.9億元成交，頗令外界跌落眼鏡。

　該地塊面向衡山路，東接烏魯木齊南路，周邊市級文物保護單位環繞。附近還是領館區。地塊面積9004平方米，容積率1.6，規劃總建築面積15000平方米。

　由於1.6的容積率已符合當前衡－復地段的整體規劃要求，更改的可能性不大。而且投資商最為擔憂的規劃參數、動拆遷煩惱，該地塊幾乎都已排除，因此，該地塊甚得地產商垂青。

料落成每平米6000美元

　有行內人士表示，參考與該地塊隔街相望的衡山路41號芝大廈價格行情，去年對外放盤時已達每平方米5000美元，目前三房的租金每套已超過5萬元，而該地塊的商業價值將更高於芝大廈。有業內人士更預測，衡山路85號開盤後每平方米單價可能高達6000美元。

　老房子集中的衡山路—復興路，涉及範圍4.3平方公里。