[2005-04-13] 3月二手房漲幅放緩

　【本報上海新聞中心記者汪盈12日電】2005年3月，上海二手房指數為1669點，比上月上升58點，增長3.6%。3月上旬二手房市場依舊活躍，中下旬調控政策效應有所體現，房價漲幅速度放緩，市場觀望氣氛較濃。

多項措施抑短線投機

　專家分析，由於金融、財稅政策頻頻出台，指向短線投機炒作行為，從而在一定程度上抑制房屋的投機需求。除出台的購買不滿1年房屋轉讓時徵收差額5%的營業稅政策之外，對於通過貸款購買房屋，在1年內轉讓，商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務，此外多數銀行也開始限制多套購房貸款。

　受政策影響，買賣雙方心理開始進一步調整。據上海二手房指數樣本單位中介機構反映，前段時間房屋成交價高於掛牌價的典型買方市場正逐漸發生變化，從下旬開始，部分地區交易量有所萎縮，二手房轉手速度減緩，買賣雙方進入觀察期，一些賣家已主動降低掛牌價以求接近實際市場需求。

楊浦閘北房價仍升5%

　二手房市場的交易重心有向東北方向轉移的趨勢，3月西南地塊的徐匯、長寧、閔行等區房價平均漲幅接近4%，東北地塊的虹口、楊浦、閘北等房價平均漲幅則超過5%，東北比西南板塊高出1個百分點。從成交量上看，楊浦北外灘、中原地區、閘北的彭浦地區近期表現突出，二手房轉手活躍。專家分析，由於西南地塊的二手房市場在前階段已經得到較充分的開發，後市走勢趨於平穩，起伏不大，而東北地塊近期受到包括隧道工程的竣工等利好消息影響，成為購房者新一輪投資的關注熱點。