[2005-04-14] 凱旋門呎價攀3.8萬新高

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　加息潮下，凱旋門呎價創分層豪宅新高，且有愈升愈有的氣勢。

　【本報訊】（記者　周穎）由新鴻基地產發展的九龍站凱旋門於昨日正式推售，其中天際獨立屋以呎價3.13萬元成交，涉及金額1.62億元，創下本港分層豪宅呎價最高紀錄。另外一個天際獨立屋朝日閣雖然有買家出價3.3萬元洽購，由於未達發展商意向呎價3.8萬元，已經遭拒。發展商相信本周六開售，累積可售出300個單位，屆時會加價5%加推單位。

　與去年3月由喜劇泰斗周星馳以3.2億元擊敗多個發展商而奪得的山頂普樂道10號(前稱天比高)獨立屋相比，其樓面地價約14,600元，計入重建費及利息支出後，呎價要25,000元以上才有利潤的估算售價還要高，反映過去一年豪宅旺勢持續至今，且有愈升愈高的氣勢。

比山頂「天比高」更高

　新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示，旗下九龍站凱旋門摩天閣77至79樓的天際獨立屋於今日落實成交，成交呎價3.13萬元，創下本港分層豪宅呎價紀錄，單位面積5353平方呎，連私人泳池空中花園及天台共1807平方呎，單位成交價1.68億元。而摩天閣至尊門單位，成交呎價2.6萬元，成交價9,000萬元。以上兩個單位買家均為知名英資商人。

英商1.62億入獨立屋

　雷氏又表示，由於凱旋門全部只有5個天際獨立屋單位，發展商會惜售，日前有一名買家以3.3萬元出價洽購朝日閣天際獨立屋單位，但由於與發展的原意向呎價3.8萬元有一段距離，所以洽購已經遭拒絕。若呎價3.8萬元，相信豪宅分層呎價會再創新紀錄。

　雷氏透露，凱旋門日前錄得最大手成交為一買家掃入30個單位，涉及成交金額5億元，目前仍然有一買家洽購20個單位，估計涉及金額超過3億元。由於凱旋門單位受市場歡迎，除早前洽購買家，日後會限制買家大手洽購數量，不可多於3個。

1054伙售罄可套150億

　他指出，凱旋門剛取得預售樓花同意書，昨日與早前預留買家正式簽約落實，估計全日可售出100個單位，第二批約100個單位於明日（本周五）簽約，而本周六推出逾100個單位以派貨形式發售，主要為1房至3房單位，預期周末可累積售出首批300個單位，約可套現50億元。估計凱旋門全幢1,054個單位售罄則可套現150億元。

投資者佔兩成商人居多

　他又指出，目前預留買家中，投資者及用家比例為2：8，當中為富裕的生意人居多，有30%買家以一次過方式付款，並不需要按揭優惠。故發展商只為凱旋門推出兩種付款方法，包括即供及建築期付款，首期為20%至25%。

雷霆：加息無礙租金升

　雷霆稱，由於市場反應理想，不排除屆時會加推單位發售，相信會加價5%，加幅主要是因應樓層及景觀因素調整。集團計劃預留30%單位於下半年才推售，亦保留10%至20%單位於明年初入伙前發售。

　另外，對於昨日再有銀行加息，雷霆認為，雖然利率上升，但市場已經預期，加上經濟好轉，故相信息口因素對豪宅市場不會有太大影響。於首季豪宅的租金上升10%，估計在未來半年至九個月會加息1至2厘，估計今年全年豪宅租金升幅可達20%至30%，已足夠抵銷加息帶來的影響。