[2005-04-19] 凱旋門二手勁賺123萬

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　長實黃思聰(右)揚言名門售價一定比市場最高價貴20-30%，頂層最高呎價要貴一萬元。

　【本報訊】（記者　周穎）九龍站凱旋門熱賣，800伙迅速售罄，部分向隅買家唯有轉投該盤二手市場，目前市場錄得約100個放盤，但由於二手轉售手續繁複，市場錄得零星二手成交。一名投資客沽凱旋門1093呎單位兩日勁賺123萬。

百單位放盤提價10-15%

　中原地產董事劉瑛琳透露，一名投資客成功將凱旋門1座中低層D室，1093呎內園景單位於兩日內轉手，單位於短短兩天內升值15.7%，賬面勁賺123萬元。原業主以約785萬元購入，二手成交價908萬元，每呎造價8307元。

　她指出，凱旋門熱賣，樓盤二手市場「有價有市」，市場上約有100個二手放盤，普遍業主就買入價調高10%至15%放售。美聯物業董事羅國安表示，目前市場二手放盤，由於是次發展商不提供轉名手續，令到樓花轉手程序變得相當複雜，買賣雙方的風險亦相對增加，因而令部分準買家卻步，因此縱使目前市場上有不少二手放盤，但僅錄得零星成交。

　據他估計，現時市場上放盤，叫價平均較之前買入價高100萬至200萬不等，獲利幅度平均由一成至兩成不等。其中如一座低層B室，單位面積約1100方呎，現叫價1560萬，平均呎價高達14181元，較原先買入價高260萬，若成功售出獲利幅度達20%。

區內放盤業主反價5-8%

　他又謂，九龍站二手市況亦因為凱旋門熱賣，帶動不少區內業主對後市極具信心，即時出現封盤及反價情況，普遍反價5%至8%。