[2005-04-22] 股市縱橫：九倉反彈動力強可跟進

韋　君

　外圍美股道指隔晚再度掉頭急挫115點完場，但並未對昨日港股帶來太大的利淡影響，市況更出現低開高收的走勢，恆指最後以13597.31報收，升95.68或0.7%，成交增至163.14億元。

　港股相對外圍有不俗抗跌力，並出現單日轉向的走勢，尤其是近期表現相對較佳的地產股，低位反彈的力度猶見強橫，反映此類股份已有實力買盤趁低收集。事實上，由新地(016)推出的臨海殿堂級豪宅樓盤，其特色單位叫價愈推愈高，已為今年豪宅樓價掀起新的升浪，此也難怪投資者在調整市下，仍對此類股份採取趁低收集的策略。

種植道豪宅租轉售看好

　九倉(004)昨日低位曾見24.45元，最後卻推高至25.05元報收，全日計共升0.25元或1%，但若計及低位反彈，幅度則達2.5%。九倉最近基於豪宅物業走勢強勁，已決定將一直持作收租的山頂種植道1號豪宅，部署分拆出售，如此無疑可以直接提升未來兩年的盈利表現。

　講開又講，在九倉宣布將種植道豪宅租轉售後，美資大行的高盛證券隨即已將九倉今明兩年的每股盈利分別調高11%及12%，至1.7元及1.72元。根據高盛的報告預期，種植道1號48伙平均呎價可達2.5萬元，悉售可套現24.3億元，整個項目將為九倉帶來14.6億元除稅及利息前溢利，估計在05年及06年分別入帳50%。高盛亦基於此因素，將九倉12個月目標價亦由32元，調升至33元。換言之，以昨日收市價計，尚有32%的上升空間。

　值得一提的是，九倉除了有上述的豪宅租轉售的利好消息跟尾外，本身集團在尖沙咀擁有大量投資物業，在租金持續看漲的情況下，其資產淨值亦見調升。九倉上月初高位曾見過26.65元，昨日股價初現反彈走勢，短期亦以此為目標水位，中線目標則睇52周高位的29元。