[2005-04-22] 渝房價漲幅連跌半年

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　重慶去年因舊城改造，房屋需求激增，高潮過後，房價漲幅持續下降。圖為重慶的房展。 （資料圖片）

　【本報駐重慶記者徐家強電】據重慶市統計局城調隊日前公布的有關數據，重慶今年一季度房價漲幅比去年回落6.1個百分點。迄今為止，重慶市房價漲幅已連續6個月下跌。

　數據顯示，今年一季度，重慶市房屋銷售價格同比漲7.8%，比去年的13.9%回落了6.1％，比去年四季度的10.3%回落了2.5％。其中，商品房價格同比漲了7.6%，二手房價格同比漲了9%。與去年四季度相比，房屋銷售價格漲了1.2個百分點。

土地開發投資降四成多

　統計顯示，重慶市房價從去年四季度起，漲幅一路下滑，去年四季度房價漲幅從三季度的15.6%跌到10.3%。這種跌勢一直持續到現在。

　相應地，房地產土地供應和土地開發量也在下滑。統計資料表明，今年一季度，重慶市房地產開發企業購置土地面積141萬多平方米，同比下降了四成多，增幅比去年末回落了9.4個百分點。完成土地開發面積131萬多平方米，同比下降近五成。土地開發投資同比下降四成多。房產企業到位資金增速回落16.1個百分點。儘管如此，商品房市場供應量仍然充足，商品房銷售也較樂觀。

近期不會重現高速增長

　據重慶市城調隊分析，房價漲幅持續下滑，是因為去年重慶市迎來一次大規模舊城改造，形成「搶購」商品房的現象，本輪房屋需求高潮已過，市場供求基本保持平衡；去年一季度，重慶市房價已攀升到歷史較高位置，而支撐房價的重要因素是居民可支配收入。目前居民可支配收入增長速度而言，還不能與房價漲幅完全同步，故房價漲幅回落。重慶市城調隊方面認為，重慶市房屋銷售價格近期不會重現去年同比漲幅超過13%的高速增長態勢。

　重慶市城調隊在此間還同時透露，央行調息及房貸新政策並沒遏制重慶炒房族，反而加大了工薪族住房置業難度。