[2005-04-22] 樓價工資升幅蓋過利息調整

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　本港息口進入上升周期，大眾關注銀行存貸利率變化這項民生因素。在本港各大中小銀行各自演繹息口調整幅度下，按揭息口最為廣大業主關心，股票市場呈現牛皮狀，在樓市而言，利率只是在地產升市中次要角色，反映經濟向好才是樓市走勢關鍵。

　在電台一連數周擔任客席主持人，與長實執行董事趙國雄及理大建築及房地產學系副教授許智文討論「加息周期下樓市影響」熱門題目，綜合參與者意見認為，短期利率上調構成置業心理影響，但工資及樓價均向上升，息口因素實質影響不大；加上下半年熱錢投機人民幣升值持續，資金充裕下港息會開始企穩。

　長實趙國雄坦言，加息影響心理因素而已，對發展商售樓來說構成影響相對很低，由於新盤財務安排彈性很大，可提供定息或免供等優惠，反而二手業主這方面活躍程度較低，在加息環境下難與一手樓作競爭。他又謂，市民置業其實看重信心這因素，看好經濟情勢下，節衣縮食也願負擔供樓。

　息口走勢而言，趙先生認為，看好下半年市場表現，息口較為寬鬆，主要大中華區仍吸大筆熱錢等待人民幣升值，資金充裕令息口環境趨穩；同時，在多項樓盤陸續推售，令市場推向熱鬧，買家入市加速。理大副教授許智文亦表示，加息因素乃心理方面大些，以加息半厘來說，200萬樓七成按揭，每月只多供三百多元，只要工資保持增長，置業仍屬於承受能力內，況且目前利率仍在較低的水平。

　筆者在此作補充，從買樓者角度而言，作置業決定是主觀因素大於客觀環境，以零三年樓市谷底而言，普遍以年青人入市佔多，且不少用高按揭成數入市，目前享有高增值利潤，反映利率環境只是次要，入市置業要趁目前低價環境入市。