[2005-04-23] 加息效應二手紛現低價成交

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　則魚涌太古城部分業主已願意低市價出售單位。 (周穎 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)近期銀行連環加按揭息率，二手交投亦見放緩，部分業主心怯急於放貨，將議價幅度擴大，為求售出單位，令近期出現多宗低於市價5%至10%脫手個案，亦成為有心置業者或實力投資者執筍盤的好時機，令樓市可以更健康發展。

　利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行經理馬忠強表示，近日太古城錄得一名外區換樓客成功鋤價35萬元，以超筍價415萬元買得心頭好單位，呎價僅4,994元，低市價10%。該單位為太古城南天閣低層E室，單位面積831呎，原業主於月前放盤，原本叫價450萬元，但見近日市況牛皮，睇樓客大減，心態放軟，經議價後答應減價近8%，以415萬元將單位售予一名外區換樓客。據悉，原業主於00年8月購入上址，當年購入價為330萬元，現易手帳面錄得85萬元利潤，升幅達25.8%。他稱，太古城本月至今錄逾45宗二手成交，比上月同期約145宗下跌近70%，最新平均成交呎價5,106元。

美孚業主主動降價８％

　美孚新�h亦不相伯仲，4月份交投微跌1%至2%，暫錄得150宗。利嘉閣地產皇牌屋苑美孚5期分行經理霍劍亮指出，該行日前促成一宗美孚新�h減價成交個案，涉及單位為6期蘭秀道26座中層A室，建築面積1250呎，原業主擔心市勢放緩，影響承接，故即時主動降價8%至428萬元，將單位售予另一名區內換樓客，資料顯示，原業主於97年以680萬購入上址，如今單位易手，帳面勁蝕252萬元。

　利嘉閣地產皇牌屋苑東九龍區域經理張木強指出，雖然首季二手樓價已錄得10%或以上的升幅，但原來東九龍一帶屋苑仍有不少「低水」單位供應，如日前一名投資者就成功購入一個低市價達10%的麗港城單位，平均呎價僅3020元。

麗港城錄呎價三千成交

　該單位為麗港城6座低層F室，面積639方呎，由一名美孚地膽炒家購入，單位裝修欠奉，景觀一般，擬購入翻新轉售，現成交價為193萬元，折合平均呎價僅3020元，低屋苑造價逾10%之多。原業主於去年同期買入，造價165萬元，今次交吉售出獲利28萬元。

城市花園銀主盤低市價5％

　中原地產高級區域營業經理鄭莉莉表示，由於城市花園貨源緊絀，令4月份交投明顯放緩，迄今僅錄得5宗成交，當中以3房單位最受追捧。其中城市花園一個銀主「筍盤」剛獲得一名用家承接，成交單位為城市花園3座低層連平台單位，室內面積為883平方呎，平台面積為662平方呎，成交價為395萬元，折合平均呎價為4473元，比市價低約5%，買家為區內換樓客，有見該單位雖裝潢欠奉，但附設有一個偌大平台，充裕生活空間可讓雙親做晨操、耍太極，舒展筋骨，亦可大邀親朋享天倫之樂，故僅考慮數天即斥資承接。