[2005-04-26] 二手樓貸增57%創紀錄

　【本報訊】(記者　梁悅琴)面對一手盤惜售，令物業交投轉入仍處低水的二手市場上，金融管理局的統計數據顯示，3月份24間認可機構新批出的貸款額大幅增加44.8%，至190億港元，為2003年3月以來的最大增幅。其中涉及二手市場交易的貸款錄得歷來最大的增幅近57%，按揭總值達121.15億元，其次是轉按貸款，增幅為41.7%，總值36.62億元。新申請宗數亦顯著增加63.2%。

　根據金融管理局的統計顯示，今年3月份新申請的一手按揭宗數為1257宗，只比2月份微升3.88%，但二手新申請按揭宗數則達7229宗，勁升59.6%，反映二手物業市道相當活躍。

二手貸款121億　新批宗數增63%

　今年3月份新取用貸款額增加6.5%至136億港元。新批出貸款的平均合約期由2月份的248個月(20.66個月)進一步增加至250個月(20.83個月)。

　在新批出貸款中，利率以低於最優惠利率超過2.5厘批出的貸款增加至93.7%。未償還按揭貸款總額增加0.3%至5,332億港元。

拖欠比率重返98年6月

　按揭貸款拖欠比率由2月份的0.33%進一步下降至0.29%，重返98年6月水平。經重組貸款比率則下降至0.42%。因此，兩者合併的比率由2月份的0.77%，減少至0.71%。

　3月份撇銷的貸款增加至1.54億港元。撇帳額增加，主要是因為銀行採納了新的會計準則。根據有關準則，以及在取得銀行的審計師同意的情況下，撇銷已被取消贖回抵押物業權利的貸款，並將有關物業列入財務報表的「其他資產」項下。